随着“双创”浪潮之后，近两年内，我国各地新建了不少众创空间、创业咖啡馆、创客空间等机构。在孵化器刚出现时，吸引人的是价格低廉的工位、丰富的创投活动，以及对接资源的能力。关键的是，孤独的创业者们可以在此交流，抱团取暖。
随着创业企业的增多，创业者整体素质的提升，孵化器的5个基本要素的功能也逐渐弱化。具体表现为：共享空间等同写字楼出租；共享服务等同物业管理；孵化企业等同招商引资；孵化器管理人员等同再就业工程；扶植企业的优惠政策由于僧多粥少，僧俗难辨，因而各个机构也是比较尴尬。
事实上，孵化器自身也是一个创新企业，所谓“孵化别人的同时也在孵化自己”。因此，孵化器在孵化别人的同时，也必然有自己盈利的模式，这才具备生命力。
截至2015年年底，中国有科技企业孵化器2530家、全国上报众创空间名单2345家，两项合计4875家。按照我国34个省市自治区平均分配，基本上每个地区就有143个孵化器。 在深圳，甚至出现过整条街都是孵化器的盛况。
如此众多的孵化器，其中的大部分是在近几年开张的，不管是政府、高校还是房地产公司、媒体，都对建立孵化器热情高涨。不过现实同样残酷，大部分的孵化器还没有搭上创业潮的顺风车，就被去年下半年的资本寒潮淋了个透心凉。从今年开始，不少商业孵化器陆续爆出资金问题，不得不转让，上海八六三软件孵化器两股东退出，并挂牌转让股份，深圳地库也在年初转让。预计明年，孵化器行业的洗牌还将深入继续，预计一半以上的孵化器将面临倒闭或者转型。
落潮后，孵化器行业回归理性，大部分的落后产能将会被淘汰。首当其冲的就是这类纯粹以出租空间为主的孵化器，没有一定的行业基础，给予不了初创企业需要的融资对接、人力资源、行业资源创业导师支持、媒体资源等专业服务。
一.楼盘名称：万众城孵化园
二.地理位置：深圳市龙华新区民治大道
三.交通出行：深圳北站仅*车程，地铁4、5、6号线经过民治。公交线路60余条，通达全城。
四.在租面积：55㎡，75㎡，110㎡，118㎡，138㎡，155㎡，165㎡，215㎡等
五.租金价格：30元/平米起
六.物业管理：5元?
车位：800个，停车无忧?租300平米送免费停车位一个
七.电梯：客梯4部?货梯1部?消防梯1部
八.项目优势：周边商业氛围浓厚，生活配套设施完善。地处深圳中轴线，大龙华商圈，地处商业中心区，交通非常便利，好招工！
九.周边配套：刘厨湘菜馆、海鲜鱼馆、皇茶、黄闷鸡、鲜味快餐厅等?
一年以前，“孵化器”在人们的印象中就是孵小鸡的，而现在，咖啡厅、写字楼、甚至一些大厦都纷纷成为了孵化器——为初创企业提供服务。创业孵化园——成了如今创业形势下当下新潮、火爆的新鲜名词。政府政策的不断引导以及多项优惠措施，资金的直接帮扶，创业孵化园成了创业者们的可以选择]，大家纷纷涌进了创业孵化园。
双创浪潮下的表象就是：一夜之间，到处都是创业者，遍地的创业孵化园。虽然如今创业创新虽已走过了一大半，但热度不减，各地仍然停不下来的建设孵化园。诚然，于社会而言，既能缓解愈加沉重的就业压力，也能带动一部分民间投资。对大部分创业者来说很大程度减轻了成本压力，让自己的资金能够更多的用在项目上。毕竟对大部分人来说，自己不是含着金钥匙的富二代，创业本金都是拿着自己父母和自己借来的钱，既流自己的血，也在流父母的血。
迄今为止，如今已有超过1.6万家众创空间在全国各地‘开花’。这些孵化器作为初创团队的办公场所，帮助他们对接资本，举办交流活动。数量的飙升，让很多创业孵化园承受着巨大的竞争压力。
由于国内还没有运营创业孵化园的成熟经验，大家都还处于摸索阶段。在这个没有特色和品牌等作支撑的阶段，很多创业孵化园都是纯复制北上广的孵化园，同类型比例增长失调又让这些创业基地到现在已经毫无竞争力可言。
现在市面上主要的这些地方孵化园大多有3个相同的功能：
1. 免费场地桌椅板凳等硬件设施2. 便捷办理工商税务法务手续3. 得到部分扶持资金和资源
就以上这些，大部分还落实不到位。
现在很多孵化园经营者能力差异很大、园区运营严重依赖补贴。同时要想拿到孵化园用地地方一般都批在远离市区的地方，选址距离城区远，交通不便等种种的这些问题，给了这些同质化孵化园沉重打击，越来越难以为继。
孵化园众多，创业者明显就不够用了，现在的孵化器个个“吃不饱”，为了吸引更多的创业者来自己的孵化园，孵化器们想尽办法为创业者及其项目包装概念炒作，尽量显得自己的与众不同，装饰所谓的逼格。但对于创业者本身的项目有多少含金量则显得不那么重要，先来凑个人头，成功放一边再说。
对于很对孵化园运营者，内心也是有很多想法的：发掘并打造成功一批优质项目，提供更多的就业岗位，带动地方经济发展，完善创业生态，让更多的创业者在市场竞争中得到平等的机会。不过这些想法在残酷的市场优胜略汰中早已被遗忘的无影无踪。
实现产学研有机结合。大学生创业孵化园将科技创新和项目孵化有机结合起来，为科技创新人才提供科技源泉与技术研发基地，构建产学研一体化教育环境，使学生更容易尝试实际的创业过程。
对于正在穿梭在创业路上的创业者来说，背靠大树好乘凉，入驻平台好成事。因此，专门为创业者“搭窝”的孵化器，就变得炙手可热，成为很多创客眼中的香饽饽。当下中国，越来越多的孵化器范式，正在被创造和实践着。
面对形形色色的孵化器，应该如何识别、甄选并且进入适合自己的孵化园？选对了孵化园，自然是心满意足，快速成长。但如果选错了，则白白浪费时间，甚至错失发展的良机。专注创业者服务和孵化园打造的企客网高级经理张经理指出，孵化园没有选后，后面的坑就太多了。因此企客网建议创业者在挑选孵化园的时候，一定要擦亮眼睛，多方对比。
孵化园有哪些类型呢？
经过调查，企客网发现，目前的孵化园类型比较多，从投资和管理主体来分，主要分为三类。创业者在入驻前，一定要仔细的了解它们的背景和服务特色。
首先是完全事业型的孵化器。完全事业型孵化器的投资主体主要是政府，组织形式大部分是政府科技管理部门或高新技术开发区管辖下的一个事业单位。在这种“事业型孵化器”的运营模式具有一定的效率。政府组织出资兴建、提供优惠政策、提供补贴、积极宣传和倡导，提高了企业孵化器的信誉和资金实力，方便了孵化器履行政府职能、服务在孵企业。
创业孵化园就是在这个园区内，对于特定的行业（如软件开发、生物工程等等）创业企业，在税收、资金、人员招聘、服务等等方面提供一系列优惠措施，以帮助和扶持这些企业成长起来；各地各园区的制度和政策会有不同，具体创业时需要了解清楚的。