还有不久就要春节了，有些高端人士可能揣着年终奖，会考虑我现在能不能投资商铺？毕竟“一铺养三代” 的结论流传甚广，而且近期商品房的变动这么大，新零售的发展变革也可能要开启了···但是，综合现在的情况来看，小编想告诉各位，投资商铺真的不是一个好选择，而且很可能让你徒增烦恼。
为什么呢？我们先来看看投资商铺者的目的，一般就是下面这三个了：
1、作为融资手段
有这种考虑的投资者通常有融资需求。简单理解就是通过商铺（稳定、持续的现金流）来做抵押，向银行或金融机构贷款。需要这种稳定的资产去撬动杠杆。
2、作为商业用途
此类投资者有自己的主业，融资之后通过主业来获利。简单来说就是，自己经商以商铺作为商业根据地使用，投资更多商铺来扩大规模。
3、作为投资手段
看好房价上涨，认为商业物业在未来有巨大的上涨潜力，或是持有商铺作为抵抗通胀的理财手段。
前两种基本是涉及到接待或者经商的“刚需”，暂且不说。我们从理财角度来看：
在一些房地产信息网查阅后可以发现，店铺的转租信息，租金年化率超过7%的现在已经很少。重要的是此处参考的都是地段很好的旺铺，而真实的商铺和部分新铺很有可能出现，出租一年，空置半年的情况，这样就使得资金回报率更低。
另外，淘宝、京东等电子商务的兴起，对线下商铺的影响，相信大家都有切身体会。而我们以普通上班族为例，经常光顾的商铺无非两类，一是社区的水果、餐饮、便利店；二就是周末前往的大型综合商场。并且，今年来大型商场招商困难，降租招商的事屡见不鲜。可以说，人们对商铺的依赖度已经大大降低，相应地，投资价值也大大缩水。
再者，商铺的持有成本也很高，在商铺空置时，水电燃气、物业费用均比民宅要高出数倍。如果是贷款买铺，商铺的首付要比住宅高出20%左右。
最后，从投资回报率看。近两年国内的基本在5%—6%；这其实还算好的，如果参考香港，根据美联物业的统计，2016年香港黄金地段商铺的租金回报率水平是1%～2%。如果这样计算，即便是银行理财产品，年底也能有4%-5%的保本收益，更何况稍加合理配置，高于这个水平的理财收益并不是那么困难吧。
最后，可能有人会说，房价在走高啊，我赚取商铺上涨的差价就好了。再打一次脸。
一是商铺价格的上涨速度远不及普通住宅，也落后于商住房。可以查查各自城市的情况。
二是转售的费用高。商铺交易税远大于住宅。目前而言，住宅未满2年，多交5~6个点，加上契税，中介费，过户费差不多摊到10个点，满了2年的，就少了5~6，估计4个点左右！商业的交易税不管时间，只要交易基本上在12到18个点左右。
所以，小编才会有前面的观点，不考虑选铺、地区的商业前景，单单考虑投资收益，把各种费用和空置率等等算下来，商铺真的不是投资的好选择。若您是前面提及的想要经商，那么就学学李超人挑好地段，看好配套，做好市场调查，选个适合的商铺去投资。