买房的时候除了房价、地段、户型等因素外,购房者还需要重点考虑一下小区的景观布局,这关系到入住后的居住体验以及生活质量,高性价比的期房小区的景观布局包括哪些要素?小区的景观布局包括道路、公共设施和绿地、水景等几个要素。道路布局不仅要求道路要把建筑和景观连接起来,还要求道路有生动曲折的布局,走在道路中能让人感觉到环境的美好。期房绿地有四种类型:点缀型景观绿化较少;绿化型景观以大面积绿地草坪为主;观赏型景观中的绿地都是封闭式的;如今常用的类型为参与性园林景观,强调人与环境的互动与和谐相处。公共设施包括休闲座椅、垃圾桶、公共厕所、标识标牌、雕塑、花箱花池、景观灯、洗手池等等,它关系着居民在公共场所中生活休闲的方便程度。喷泉、池塘、溪流等水景对小区内植物的滋养、居民居住地生态环境的改善都发挥着很大的作用。
期房的优点:对于紧靠公园的住宅,相比其他小区是明显的。可以从三个角度来观察:(1)生态价值:由于公园的景观资源无可复制、树木花草甚至喷泉流水等都能给居住者以“美”的享受。尤其是对于居住在城市中的人们来说,休息时间有一个良好的自然环境更有助于压力的释放。(2)心理价值:城市生活节奏较快,尤其是对于青年或中年来说,陪父母、儿女的时间较短,如果居住在公园附近,那么晚餐后或者一家老小携手散步,能拓展生活空间,提高幸福指数。期房的商业价值:随着人们对于环境要求越来越高,也为这一类型的房屋打下了一个良好的基础,在物业价值上有了更多保障。
期房选房技巧:现在流行的一梯两户、两梯多户、两梯四户、两梯两户,到底哪一种?从私密性、舒适性、对流性等方面来考虑,是两梯两户(一层两户双电梯),其次是两梯四户、一梯两户、两梯多户。两梯两户就是两家住户共享两部电梯,上下楼方便,住户私密性得到保障,而且双向对流,采光通风都非常充裕,保证了的生活舒适度。现在国内的开发商为了保证建筑成本与建造难度保持在适当水平,期房住宅层高一般都在2.8米到3.0米的区间是舒适度较高的水准,空气对流顺畅,采光充裕,若在3米以上就是豪宅的水准了。如果层高能够高于3米,那就意味着更高品质的空气质量和空间感。
期房低楼层的优点:1、出行方便,即使电梯停运也不担心,爬爬楼梯也有益身心健康。2、当发生意外时,比如地震、火灾等事故,一层至三层当属安全度高的楼层了。买房的主要目的是自住,小区环境、车位配比、户型、楼盘品质,任何因素有短板,都会影响到今后的居住舒适度。如果觉得所选择的房子各方面都比较中意,那就不必过多考虑是不是买房的合适时机,应该果断出手。期房是品牌开发企业,因为品牌开发企业不仅仅做的是产品,也是为了做口碑,而且开发企业信誉好,也为今后楼盘物业发展打下良好基础。