买房对我们来说是一件大事因为购买房屋会涉及到很大一笔购房资金而购买房屋的过程中也不是一次性就将资金交完的而且大家也都知道贷款买房需要交首付款。因此很多人在买房时都不清楚买房应该什么时候交首付交首付需要注意哪些事项涿州鸿坤理想尔湾
买房应该什么时候交首付
一般来说如果是选择按揭贷款买房的情况下在签订商品房买卖合同包括商品房预售合同	后就可以向房地产开发商支付首付款开发商会出具首付款收据。然后购房者就可以凭着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。简单地说先签合同后交首付。
交首付需要注意哪些事项
1、核实开发商五证
买房交首付时购房者应该先核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证主要是看国有土地使用证和商品房预售许可证这两证看准确了一般原则上没有问题特别是预售许可证。特别要提醒的是购房者在查看五证的时候一定要看原件复印件很容易作弊。这也是将来能否办产权证的关键所在。
2、注意阅读合同条款
关于房屋买卖合同文本一定要规范小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以自己先审视阅读一遍待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。
3、注意合同条款中
其实每个楼盘对于格式合同选填以及附加条款都是有区别的购房者注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好这种大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况买房人一定要提出自己的意见决不能草率行事。
4、注意面积确认及面积差异处理
购房者如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5、注意房屋买卖的付款方式是否规范
购房者和开发商应该在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同而是先让购房者交纳一定数额的定金只给购房者一个收条一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
6、明确交房日期
开发商因资金不足而延期交房是常有的事开发商在预售合同上往往大做文章如只注明竣工日期而不注明交付使用日期购房者在签订合同时一定要将交房日期准确无误地确定到某年某月某日并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
对此购房者在签定合同时必定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商不能准时交房所需承当的责任。这样一来才可保障到自己的利益也方便日后能够维权。