你没有看错，54万港币一平米！！！
中国大陆最大的城市最贵的土地成交记录诞生在去年的上海新静安中兴路，楼板价不过10万出头。而在2017年5月16日，香港地政署发布了一个小地震，正式公布了香港中环时隔21年出让的第一块商办土地——美利道地块的招标结果。
恒基兆业以232.8亿港元价格拿下该幅地块。
23,280,000,000港元
该幅地块占地面积31,000平方呎（2,880平方米），地上建筑近465,005平方呎（43,200平方米）。用大陆的单位换算的楼板价就是
约540,000港元/平方米
约474,000人民币/平方米
每亩地价大概47亿人民币（容积率15）
该幅地块批租时间为50年，与上海基本一致。美利道商业地前身曾作为廉署总部、公众停车场用地，属于中环近20年来首幅商业用地，但拍出这个价格也着实令人惊呆。以10万一平米的兴建成本来算，这栋商业楼的成本达到了60万一平米。
据称，该地块此前共收到9份标书，除了恒地之外，长实地产（01113.hk）、新鸿基地产（00016.hk）、新世界发展（00017.hk）、华人置业（00127.hk）、南丰集团、会德丰（00020.hk）、此外，有“重庆李嘉诚”之称的张松桥旗下的中渝置地（01224.hk）以及世茂房地产（00813.hk）均参与了此次的投标。
有趣的是，在4年前的徐家汇中心的土地拍卖上，此次美利道地块的玩家都出现了，当时新鸿基vs九龙仓+恒基联合体，新鸿基拿到土地的价格是217.7亿人民币，几乎等于此次迷你地块的价格。而新鸿基拿到的是70万平米的商办面积，楼板价就3万，恒基兆业拿到的仅有4.32万平方米，楼板价近50万。虽然已经过去4年，但上海内环内好的商办地块目前的楼板价也就在5万左右。
香港50万，上海5万
香港与上海优质商办土地地价的差距达到10倍，还是有些觉得不可思议。
是香港虚高还是上海乃至中国核心城市商业价值还有很大的发展潜力？仲量联行在2016年12月8日发布的报告显示，香港的甲级写字楼租赁成本远超同为国际级城市的纽约和伦敦。香港中环的甲级写字楼每年每平方英尺租金为302美元，相比之下伦敦西区为197美元，纽约中城区为194美元。
换算一下：
按人民币计算，每平米每年租金可达302*6.9/0.0929=22430元
如果按60万一平米的成本计算，每年毛租金回报率在3.5%以上，考虑到香港的融资成本低，也算是个可以接受的数字。
要是看看全球前十大商业街租金和店铺租金，也这样换算一下楼板价，那绝对看到了中国北上广深商业价值的希望。
延伸阅读：全球最贵的十大商业街和街铺
知道全球最贵的商业街和铺位有哪些吗？
根据高位环球发表最新版的全球主要商业街租金报告《mainstreetsacrosstheworld2016/2017》。前十大里面，中国大陆全面缺席！当然，香港绝对是寸土寸金的。
全球十大最贵商业街
第十名奥地利：维也纳kohlmarkt商店街
欧洲最值得去的街道之一，街道上有很多奇特的小精品店，隐藏在这座宫殿的立面与著名的商业中心之间。
地标建筑：圣史蒂芬大教堂、霍夫堡皇宫等
代表品牌：瓦格纳、宝齐莱、士林、dolce&gabbana,tiffany&co.等
年租金：每年每平方英尺477美元（折合人民币35690元/㎡）
第九名瑞士：苏黎世班霍夫大道
这里聚集了世界上大大小小的上百家银行，调动管理着世界上超过三分之一的财富，堪称是世界上最富有的街道。
地标建筑：圣彼得教堂、圣母大教堂等
代表品牌：aigner、bally、burberry、chanel等
年租金：每年每平方英尺868美元（折合人民币64945元/㎡）
第八名韩国：首尔明洞购物街
明洞有美利来（migliore）、乐天百货公司、新世界百货公司、阿瓦塔（avata）等多个高层综合购物中心，从国际品牌到一般的生活必需品，应有尽有。
地标建筑：首尔塔、南大门市场、崇礼门(南大门)、明洞天主圣堂等
代表品牌：line专卖店、spicycolor、corcaroli&tulip、韩际新世界免税店等
年租金：每年每平方英尺908美元（折合人民币67938元/㎡）
第七名澳大利亚：悉尼皮特街购物中心
悉尼皮特街是南半球少有的几条名店汇聚的街道之一，古老经典的建筑、自由的艺术气息、轻松的休闲环境，成为皮特街购物中心的独特魅力。
地标建筑：apm塔、thestrandarcad、westfield、davidjones、myer等
代表品牌：chanel、christiandior、gucci、lv等
年租金：每年每平方英尺968美元（折合人民币72428元/㎡）
第六名意大利：米兰蒙提拿破仑街
这里的店面橱窗设计精美，标新立异，诠释了品牌的概念。
代表品牌：giorgioarmani、bvlgari、lv等
年租金：每年每平方英尺1239美元（折合人民币92704元/㎡）
第五名日本：东京银座
银座是东京最具有代表性的繁华街区，是许多百年老铺与本土品牌的发祥地，是中国游客喜欢去的地方。
地标建筑：和光百货、银座三越、东急plaza等
代表品牌：东京鸠居堂、华盛顿本店、伊东屋ito-ya等
年租金：每年每平方英尺1249美元（折合人民币93453元/㎡）
第四名英国：伦敦新邦德街
邦德街是世界上顶尖设计师商店最集中的地区之一，是时装爱好者的必去之地。它坐落于一个名叫mayfair的地区，被称为全英国最有格调的地方。
地标建筑：百年老店、苏富比拍卖行、fenwicks百货
代表品牌：louisvuitton，gucci，burberry，bulgari等
年租金：每年每平方英尺1283美元（折合人民币95997元/㎡）
第三名法国：巴黎香榭丽舍大街
香榭丽舍大道汇聚了一批由新锐设计师开设的个性店，很受时尚年轻人的青睐。也是全球世界名牌最密集的地方之一。这里被称为“世界上最美丽的大街”。
地标建筑：凯旋门、协和广场等
代表品牌：lv全球旗舰店、cartier、dior等
年租金：每年每平方英尺1368美元（折合人民币102357元/㎡）
第二名中国：香港铜锣湾
香港铜锣湾是香港的主要商业及娱乐场所集中地，这里是亚太地区最昂贵的零售铺位。
地标建筑：希慎广场、利舞台广场、皇室等
代表品牌：burberry、fjllrven、city'super、连卡佛等
年租金：每年每平方英尺2878美元（折合人民币215338元/㎡）
第一名美国：纽约曼哈顿第五大道
纽约曼哈顿第五大道，作为全球租金最贵的零售业场所，被人们称为“梦之街”。货品丰富、品牌齐全、高档优质成为第五大道的特点。
地标建筑：帝国大厦、纽约公共图书馆等
代表品牌：louisvuitton、dior、tiffany、catier、gucci等
年租金：每年每平方英尺3000美元（折合人民币224467元/㎡），蝉联第一
全球十大最贵铺位
10意大利罗马孔多蒂大街louisvuitton旗舰店
面积：12,900平方英尺租金：1,135美元/尺租，1464万美元/年租金支付一天租金需要卖：48个入门款speedy手袋
09意大利米兰蒙特拿破仑大街moncler旗舰店
面积：3,800平方英尺租金：1,239美元/尺租，471万美元/年租金支付一天租金需要卖：11件vallier羽绒外套
08日本东京银座chanel旗舰店
面积：14,000平方英尺租金：1,249美元/尺租，1759万美元/年租金支付一天租金需要卖：11件chanel255手袋
07英国伦敦新邦德街chanel旗舰店
面积：12,600平方英尺租金：1,283美元/尺租，1616万美元/年租金支付一天租金需要卖：10件chanel255手袋
06美国纽约麦迪逊大道moncler旗舰店
面积：6,500平方英尺租金：1,300美元/尺租，845万美元/年租金支付一天租金需要卖：16件vallier羽绒外套
05法国巴黎香榭丽舍大街louisvuitton旗舰店
面积：19,375平方英尺租金：1,368美元/尺租，2600万美元/年租金支付一天租金需要卖：86个入门款speedy手袋
04美国纽约时代广场levi's旗舰店
面积：6,500平方英尺租金：2,000美元/尺租，1300万美元/年租金支付一天租金需要卖：595条501牛仔裤
03香港尖沙咀louisvuitton旗舰店
面积：18,800平方英尺租金：2,714美元/尺租，5100万美元/年租金支付一天租金需要卖：135个入门款speedy手袋
02香港铜锣湾adidas旗舰店
面积：3,000平方英尺租金：2,878美元/尺租，860万美元/年租金支付一天租金需要卖：300双gazelle透气跑鞋
01美国纽约第五大道tiffany&co.旗舰店
面积：45,500平方英尺租金：3000美元/尺租，13650万美元/年租金支付一天租金需要卖：170个t字母戒指