随着现在电商的快速发展，商业地产的地位正在逐渐的走向衰退，没有头几年的那种对旺铺的疯狂；但对于大部分的人们来说，尽管电商的兴起，在一定程度上阻碍了实体经济的发展，但实体经济却始终还是基础，是不可能被电商取代的。而实体经济的基础便是一个个的商铺所构成的商家。因此，许多的手里有着大笔钱的都想着投资个铺子，让自己的钱能够得到利用，给自己挣出更多的人民币。今天，笔者就在这里对想购买商铺的提出自己的一点点自己的见解，希望能对观望中想购买商铺的起到一点作用。
购买商铺，肯定都是看中商铺的投资收益的，正常情况下，商铺是当作固定资产的管理的，对于固定资产的管理，一个是物业的增值，看中物业的附加值的一般都是抱着投机的心态的来进行的，因为这只看到了商铺的短期收益；而另一方面则主要考量的便是租金与经营，这是一个中长期收益的投资，一个好铺子就要有中长期的收益才是一个好铺子；而所谓的好铺养三代指的便是这种中长期的好铺子，能够靠租金或者自我经营就能使一家的日子过得有滋有味。
因此，一个好铺子是要靠经营的。
购买商铺一定要了解其类型。
购买各种类型的商铺的优缺点在哪些方面，需要如何改进，经营哪方面比较好，进行各种对比，寻找适合自己投资的旺铺；而商铺有这些类型:商业街商铺、市场型商铺、社区型商铺、住宅底层商铺、百货商场、购物中心商铺、写字楼商铺、交通设施商铺。寻找最适合自己的铺子那是第一要素的，适合自己的铺子才能适合自己所要做的事，橘生淮北则为枳，铺子没选对适合自己的，往往就会使自己亏本。然后出租，出租要看好自己所选择的商铺适合做什么，这样在选择出租对象的时候就会有所选择，选对对象能够使自家的铺子出租出更好的价钱。
在选择商铺的时候，因为所有的商铺都是为了投资，所以在选择的时候一定要考虑到各个方面的问题。选择老城区的商铺时，这种商铺已处于成熟期，虽然风险低，但是回报率相当低，基本赚个自持，没准还得亏；还有老城区还应该考虑到政府的改造等问题所造成的交通改道等问题，这些问题都会影响到商铺的发展。
选择新商圈商铺投资，要考虑商业变迁，城市规划，商圈转移，商圈的辐射范围等。因此，在这类商铺投资前，一定要知道政府规划，了解这个商圈的形成，会不会在中途因干扰因素而造成商圈不能培养起来，一定要选择能够培养起来，并且形成一个成熟的商圈，最好选择哪种能够成为城市地标的商圈是最好的商铺。了解商圈的规划，所辐射的范围与商圈的定位很重要；选择新商圈商铺时，看准了就要下手快，好地段的好铺子都是靠抢的。一个成熟的商圈所带来的收益是巨大的。
最后是商品房住宅底商铺、办公底商铺；现在这类商铺众多，这类商铺主要是规划配套，因为他们大部分的商铺都是为了满足居民、员工日常便利而修建的商铺，一般只能进行一些小本买卖，因此，如果它的售价太高，不建议投资。但进行一些小本买卖，例如进行便利店的经营，则可以在合适价位的时候拿下，大钱挣不了，但小钱会不断的。
最后祝想买铺子旺三代的各位大户人家，买到自己各自的黄金铺！
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