楼市的冬天来了！
进入下半年，南京楼市多家楼盘开盘成交量大不如前，开盘1成、2成的也有不少，甚至开盘半个月一套没卖出的也有。各种购房优惠重出江湖，一成首付、买房减免房款、成交10万+大礼包，送宝马、送车位...南京楼市仿佛回到了三年前..
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9月南京去化不理想
10月第一周多城市成交下跌
今天有媒体公布了，10月第一周重点城市，关于房产市场的数据。买房人的意愿减弱，多城市成交均价下跌（与近一月成交均价相比）。
而据南京网上房地产的数据显示，10月1日-7日南京房地产市场的总认购量为1833套，成交154套，相比去年同期574套的成交数据，同比下滑了73%，这也是自2011年以来国庆黄金周的成交量新低。
不过，国庆期间南京并无楼盘举行公证摇号及开盘，多数推至节后。
我们在看看9月的数据，据房掌柜统计，9月南京主城（不包括高淳、溧水）共有28家住宅楼盘推出6605套房源，截止10月9日下午15时，去化具体情况如下图：
0.5成、1成、还有0成...其中如城北电建中储泛悦城市广场，于9月21日在售楼处平推开盘，推出128套房源，户型面积为105㎡、155㎡，精装35899元/㎡。然而，截止至今天10月10日，根据南京网上房地产显示，去化0。
有业界人士表示，楼市此次大幅降温是由于楼市面临下行压力，持观望态度的买家日益增多，板块的冷热不均现象明显。
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购房优惠重出江湖
楼市仿佛回到三年前
目前楼市，“卖不完”已成常态，地段好、配套好、有学区、价格便宜，这其中不占个2、3点，楼盘想卖的好，难了...
不具备这些优势的房企怎么办？各种购房优惠，打折促销，南京楼市仿佛又回到三年前！
宝华金地格林line，打出一成首付的宣传口号，剩下的2成首付只需在今年12月底之前补齐即可，且要求购房人的学历资质在大专以上。
河西正荣中心天寓国庆期间各种：成交礼、置业礼、首付礼、推荐礼、到访礼，指定房源优惠3%、国庆特惠2%、国庆期间认购五日内签约优惠2%、还有丰富多彩的抽奖活动：
位于江宁淳化的纯新盘贝克湾，首开当天即给出“成交10万+大礼包”的超级优惠。折算下来均价约25000元/㎡，总价300万起。国庆期间，该盘又推出了国庆优惠，“买房送车位”——十万车位抵用券。
还有部分楼盘现场买房可谈，总房价上优惠几万不成问题，只要你买...
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“银十”全线落空！
北上广深也逃不了...
据上海中原研究院数据显示，国庆7天，上海新建商品住宅成交面积5.6万平方米，10月1日至6日，分别销售住宅100套、55套、44套、240套、169套、237套，环比减少68.8％，多数新开楼盘销售冷清。上海楼市也“凉凉”了！预期中的“金九银十”也落空！
此前，位于上海市宝山区的“雍和府”，打出“买房送宝马”的宣传口号：只要购买该项目新房就可获赠一辆宝马汽车，具体车型视购买的户型、楼层等有差异，最高可获赠约40万元的汽车。如果不需要汽车，可向房企申请现金优惠，可节约30万元左右。
据中国指数研究院统计，国庆7天，北京新建商品住宅网签235套，二手房住宅网签44套。据证券日报报道，一位北京市西城区的房产销售顾问在接受记者采访时表示，“今年黄金周假期看房的情况与平常没有区别，并未出现购房者利用假期大规模看房的现象。”谈及目前手里的客户情况，他表示，“看房的人还是有的，但大多数都处于观望状态。”
据深圳房地产信息网的数据显示，10月1日至6日，深圳共成交新房住宅191套，均价每平方米5.4万元左右。除10月1日成交50套外，10月2日至6日，分别成交28套、28套、25套、34套、26套，成交量同比下降约一半。
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楼市寒冬
或持续至明年
中原地产首席分析师张大伟表示，一方面是大部分热点城市楼市全面限价，房地产市场已经无淡旺季之分；另一方面，和目前房价偏高及购房者观望情绪浓有关。
张大伟说，虽然国庆期间众多开发商备足弹药，但从成交来看，目前多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象，房价调整开始出现从点到区域的现象。热点城市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高。
促销，出货，似乎成了目前各地楼市的主旋律，降价、打折、送车，甚至一成首付等优惠再现。
知名地产人杨红旭则称：明年，几乎全国各地，都能买到比当前更便宜的新房和二手房，届时，跪求你买房..
目前端倪已显，明年市场如何，且走且看。