房产开发商在售房时为了打动购房者，往往会大力宣传楼盘优势，虚假或违法宣传的现象屡见不鲜：有的做出一些不属于自己权利范围内的承诺；有的作出一些违法的承诺，如售后包租承诺，；还有的对出售房屋的位置、环境、周边设施等作虚假宣传。
网友咨询：
我购房时与房地产开发公司达成协议，明确承诺“终身免收物业管理费”。可搬入居住后，物业公司却坚持要我缴纳，因其与房地产开发公司是两家互不干涉、互不隶属的法人单位，房地产开发公司的承诺对其没有法律约束力。后物业公司提起了诉讼，法院判令我全额支付三年来的物业管理费。请问这到底是怎么回事？
湖南正之道律师事务所孙云律师解答：
房地产开发公司的承诺属于无权处分。你与房地产开发公司之间形成的是房屋买卖合同，你与物业公司之间形成的是物业服务合同，属于两个完全不同的民事法律关系。房地产开发公司未经物业公司授权或同意，以自己的名义作出“终身免收物业管理费”承诺，构成无权处分，对物业公司没有法律约束力，要想对物业公司产生法律约束力，在于房地产开发公司的承诺必须经过物业公司追认，或事后取得了对物业管理费的处分权。但本案中，没有出现对应的法律事实，所以法院支持了物业公司的诉请。
孙云律师补充：
房产开发公司与物业公司各自具有独立的法人资格，是两个不同的法律关系主体。王某与房产开发公司之间形成的是房屋买卖合同关系，而其与物业公司之间形成的是物业服务合同关系，这是两个完全不同的民事法律关系。根据合同相对性原则以及《合同法》有关无权代理的规定，无权代理行为在未经被代理人追认的情形下，对被代理人不发生法律效力。