2017年1月28日，甲房产公司拖欠乙建筑公司（甲、乙均为增值税一般纳税人）工程款2000万元。以5间门市房抵债（该门市项目于2014年底开工，2016年2月份竣工，属于老项目，简易计税），开具5%的门市房销售增值税专用发票给乙建筑公司，并办理了过户手续。
乙公司取得门市房后，由于资金紧缺，为加快资金回笼，仍以2000万元出售给个体户丙。乙公司需缴纳主要税费为：
1.接受甲公司的门市房抵债时：应交契税＝2000×3%＝60万元
2.将门市房出售给个体户丙时：
根据《国家税务总局关于发布〈纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法〉的公告》（国家税务总局2016年公告第14号）第三条第五款“一般纳税人转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额”的规定，
应交增值税＝2000万元÷（1+11%）×11%－2000万元÷（1+5%）×5%≈103万元
应交城建税、教育费附加、地方教育费＝103×12%＝12.36万元
上述主要税费合计为175.36万元
提示
考虑不动产转让时的印花税和房屋交易过程中的行政性收费，各项税费合计约180万元。也就是说，如果接受以房抵债，要收回2000万元的工程款，企业要付出180万元税费，最终只能收回1820万元资金，直接损失达9%。
如再考虑资金占用的利息支出，企业累计损失将高达10%以上，该工程的毛利将被消耗殆尽，甚至还赔了老本。
结论
从企业整体考虑，接受以房抵债，该工程就可能不赚钱，甚至亏本。
剖析
造成这种情况的原因，主要是企业在接受抵债房产，并转售房产变现中，累计承担了180多万元的税费，加大了企业收回工程款的变现成本。
建议
接受以房抵债，是一些建筑企业的无奈之举。面对残酷现实，在税收政策法定的情况下，应运用法律、财务、税收一体化的创新思维，重构甲房产公司、乙建筑公司和最终购买者丙之间的法律关系。
具体地说，就是乙公司在接受甲公司以房抵债商谈时，提前谋划，约定只接受门市房的抵押权，不办理过户手续；再通过转让抵押权变现，将门市房直接从甲公司过户给丙，收回工程款，从而减少房产实物交易环节，节约税收支出。
微信公众号、办事群财税问题分享 1
我们公司1月，因为红冲，只开了一张负数发票，没有其他销售额，那报税的时候要怎么报呢，可以填写负数吗？
答：不可以填写负数，本月申报1月的，0申报即可，等下月有正数销售额直接扣除负数后再申报。
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请问一般纳税人出租场地，增值税的税率？
答：一般纳税人出租场地需按照出租不动产缴纳增值税，场地取得在4月30号之前可选择简易5%，也可选择一般计税11%；场地是5月1号取得的，再出租是一般计税11%。
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请问航天金税盘里的税收分类编码可以自己增加吗？公司自己销售自己使用的小汽车选什么呢？
答：税收分类编码是不可以自己增加的，税收分类编码是航天后台自行设置好的。销售自己使用的小汽车税收编码：选汽车---乘用车（按照排量选择）。
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我想问下公司的财务负责人变更,财务负责人变更需要哪些材料呢？
答：变更财务人员所需材料：
1）《变更税务登记表》；
2）工商营业执照原件及复印件。(涉及证件内容变化) ；
3）纳税人变更登记内容的有关证明文件原件及复印件。
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