商业地产是否值得投资？
虽然现在商业地产受电商冲击非常大，但并不是说商业地产就没有价值了，就不能投资商业地产了！电商一旦发展到一定规模，那么其中无法避免的弊端也就显现得更突出。例如：送达不及时；百受诟病的质量问题等，然而到店购买的优点还是很明显的，可以直观选购商品，看得见、摸得着，即付即取！
商业地产投资买”对”了，收益率还是很可观的，并且俗话说“一铺养三代”，只要有商业需求的存在，商铺便不会消亡！只不过现在商业地产投资不能像以前那样闭着眼睛买，躺着就能赚钱了！现在投资商业地产要从各个方面加以衡量比对，精挑细选才能做出“对”的投资！
商业地产投资价值衡量一处商业地产是否值得投资最简单的方法就是看租价比：买卖价格一般是商业地产年租金的18至30倍，所以在这个区间的，就可以考虑投资购买了。商业地产的租金回报率和地段决定了该商业地产的价值。 地段，投资者一般都能把握得住什么地角能买，什么地角不知道去买；但商业地产的租金水平就需要用心去调查了解了！购买前一定要实地考察，确认人流、周围的配套设施以及目前租金水平等。人流量一般要根据每天不同时间段的进店人数，至少要统计7天以上的数据，然后加以分析。
商业地产投资地段选择很关键
购买商业地产应注意的问题：
一、开发商销售的商业地产 随着城区开发用地的减少，新的地产开发项目基本外溢。因而小区商业业态逐渐成为主流。因为无法通过实地调查收集数据，只能通过预判来决定，所以，对投资者判断地段及未来人流量和租金水平的要求也就相当高了。购买一手商业地产要慎重，开发商的广告宣传只能作为参考，需多方求证，否则就会发生买进的商业地产交房后长期无人承租或租金过低等情况。
二、交易税费占比较高 商业地产在二手房市场上买卖，出让方缴纳的税费较多，总计为本手买卖合同价与上手买进合同价差额的50%左右。一般个人出售商业地产，会要求净到手价，即出售该房产所产生的一切税费都由买受人承担。因此，买受人购买商业地产，要对承担的税费心中有数，不要超出自己的预算和承受能力。
商业地产投资注意事项三、问清有无租赁 如果该商业地产存在租约，则应要求出让方提供租赁合同，并提供承租人放弃优先购买权的证明文件。按照目前国家法律的规定，承租人在同等条件下有优先购买权，未取得承租人放弃优先购买权的证明文件，则承租人可以向法院主张同等条件下的优先购买权。
四、缴清物管费用 商业地产的物业管理费用一般较高，如果该物业长期闲置，则会产生较高的物业管理费，有可能超出房产买卖所留的尾款。为防范此类情况产生，在签署合同时应保留足够的尾款及交房押金，足以覆盖出让方应支付的费用（包含物业管理费、水电费、房产出租的租金及押金等费用），从而保证交易的顺利进行。