从法律角度来说，房子只有在完成过户后，才算你的个人产权。如果你签了购房合同，却始终没有过户，那么这笔交易就不算真正的完成，你仍然需要承受失去房子的风险，所以，买二手房时，一定要尽快完成过户手续。然而，并非所有的二手房都可以快速办理过户，尤其是以下这5种二手房！
拆迁房1、待拆迁的房子
随着我国城镇化建设的快速推进，不少房子都被划入了拆迁范围，而对于这些待拆迁的房子，其产权早已被冻结了，就算此时你签了购房合同，也是无法办理过户的，更别说拿到拆迁款了。
2、被法院查封的房子
有些卖家明知自己的房子被查封了，却仍然对外销售，有时更是以超低的价格来引诱购房者。要知道如果房子已被法院查封，是无法办理过户的，除非案子结清了，房子被解封了。但既然房子都被查封了，可见案件有多么严重，短期内你就别希望办理过户了！
未成年人的房子3、未成年人的房子
对于登记在未成年人名下的房子，其交易只能由监护人代为处理，且购房款必须全部用于未成年人。如果监护人卖房不是为了未成年人，而是为了自己，那么所签订的购房合同就会被判定为无效，此时就别想过户了！
4、未交清税费的房子
大家都知道，在进行房产交易时，买卖双方往往都需要缴纳一定的税费。如果有一方存在未缴纳税费的情况，那么房子就无法办理过户。因此，购房者一定要催促卖方及时缴纳税费。
5、未经共有产权人同意就售卖的房子
不少二手房都有多位共有产权人，购房者在买这类二手房时，必须要取得所有共有人的同意，否则即便了签了购房合同，完成了过户，恐怕最后也难逃退房的命运。就算共有产权人无法到场，也要让卖方提供经过公证的授权委托书。
二手房买卖对于购房者来说，买房花了那么大一笔钱，结果却迟迟无法过户，这恐怕是谁都不想遇到的事情！所以，小编提醒大家，2018年下半年还是别买以上这5种二手房了，过户真的很难！