中国人口是世界上第一人口大国，各方面需求都非常大，房地产市场市值也是全球第一，虽然近10年房地产得到长足发展，房地产已经进入到红海行业竞争激烈，对于房地产未来的发展前景，各专家学家一直对房地产进行研究分析，有的专家认为还有良好的前景，有的认为房地产已经进入尾期。
2018年9月26日，在艾佳生活举办的家居行业高峰论坛上，中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁发表了演讲。作为中小城镇改革发展中心理事长，李铁从中国城镇化的角度分析了房地产的发展前景，李铁认为：一部分是已经在城市的农村人口但是没有买房子，大约有2.87亿城市务工的农民工；另外一部分是新增的城镇化人口，如果以每年1个百分点增长，到2030年 常住城镇人口约10亿，新增约2亿。总的来讲达到5亿左右人口属于需要城镇化人口，要在城市里生活就要买房子，所以这一大部分是属于购房潜在人群。
对于房地产泡沫的存在问题，李铁也分析到，就算在日本、美国作为发达国家，在城镇化过程中，都曾经出现过房地产泡沫。所以目前我们国家存在局部的房地产泡沫问题是正常的，随着时间的推移会慢慢消失。李铁分析：中国还有庞大人口规模的优势，每提高一个百分点，就会新增1000多万的城镇人口。每新增加1000多万的人口就会消化房地产的泡沫，房地产的库存也会减少到一定程度，所以说泡沫的存在是为例刺激房地产行业的发展，但是也要在一定的可控范围。
未来要更多的发展中小城镇，凡是资源集中的大城市，由于土地的稀缺性，土地的价值还在增长，房价上涨那是不可能的，所以要城镇郊区化，引导更多人流进入大都市圈的中小城镇，形成卫星城市，这样房价由于人口分散才会慢慢下降，建造更多的保障住房在都市圈内，既能上班又能解决住房问题，由此缓解房价上涨的压力。