近些年，淘宝割了曾经牛b的拍卖行的命，随着网络司法拍卖的兴起，司法拍卖房子成了购房一族的新选择。理由是：一是价格往往低于市场价20%以上，贪便宜的心思无可厚非；二是规避限购政策。
但司法拍卖竞得房产的风险不少，巨额涉税风险就是其中之一。竞得价就是成交价，而竞得价是明示的，无法“桌下交易”，其税费完全依法征收，没有折扣。
前些日，媒体报道有人以369万元拍卖了一套罗湖破产公司的房产，但税收却高达242.7万元，总价612万左右，然而原登记价只有4万多；这等于掉进了一个大坑里。其中主要是土地增值税和历年拖欠的房产税和滞纳金。公司的房产土地增值税必须走核实征收程序，计算公式为(过户价-登记价-增值税)x(30%-60%)。
在“竞买须知”里，绝大部分都没有告知税费的多少，大部分均是描述为：“税费负担情况：办理过户手续所产生的一切费用由买受人承担，如存在的水、电、物业欠费等相关费用均由买受人承担”或“办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用（含原产权人、买受人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、评估测绘费及可能存在的其它税费等）及可能涉及的二次过户费用，上述按国家规定应当由原产权人、买受人支付的费用全部由买受人承担”。
如：估价结果一览表
市场价值 总价：1251万元(人民币壹仟贰佰伍拾壹万元整)
单价：12986元/㎡
相关税费 买方交易税费 总价：39万元(人民币叁拾玖万元整)
卖方交易税费 157万元（人民币壹佰伍拾柒万元整）
合计 总价：196万元（人民币壹佰玖拾陆万元整）
又如：
我们摘取一个建筑面积为45.96㎡，市场价值49万元，税费合计56307元的房地产估价报告的描述：
针对本次估价目的，经查询，若交易以估价价值成交，转让过程中买卖双方应缴纳的部分税费如下(不含拍卖佣金，仅供参考，具体以税务部门确定的为准)：
买方应缴纳的有关税费：
交易手续费：45.96×11.5=529（元）
契税：490000×3%=14700（元）
合计：529+14700=15229（元）。
卖方应缴纳的有关税费：
1、交易手续费：按11.5元/㎡征收；
2、印花税：按0.05%征收；
3、增值税及附加：按5.6%征收；
4、个人所得税：按1.0%征收；
5、土地增值税：按5%征收。
在法院的司法拍卖中，所有的税费均由竞拍人来承担。如果拍卖房的产权证没有办出的，那就涉及二次过户问题，即契税交2次。据了解，有高达占成交价40%税收的案例，虽然成交价比市场价低，但加上税费就高于市场价了。
所以，在参与竞拍前必须了解税费，找评估报告或向法官了解等，做到基本清楚税费的计算方式及金额，不能盲目购买司法拍卖的房产。