万万没想到!二手房交易过户居然这么简单!

二手房交易在很多人看来是很复杂的,想到自己几十上百万,甚至上千万的资金,估计叫有些人自行交易,自行过户都不敢吧!其实二手房交易没有想象的那么复杂,只要每一步按照流程走,其实你也可以自行交易,自行办理过户手续,今天就来说一下自行交易的流程。
今天我就来告诉你们怎样最好自行交易,不通过中介,强调我只是阐述自行交易的流程,不建议不懂这方面的人士自行交易,如果和房东约定好可以找中介进行代办,会省很多中介费。
1.签订买卖协议,就需要自己拟定或者在网上找一个通用的买卖协议,然后进行签订,约定定金金额和首付款或者全款,约定什么时候交房,有无户口,什么时候迁走,其他的基本都大同小异大家都能自己判断的,因为现在房东多变,所以建议多交一点定金,就算房东后悔也能拿回点补偿,特别注意的是一定要保管房东的房产证和国土证和不动产证和相关证件,以免房东跑路或者一房多卖,我来说下注意事项。
2.最重要的一点确定房产信息,也就是房屋有无房产证,有无国土证,是否可以正常在房管局进行交易,是否是正常的商品房,这是保证交易顺利进行的必要条件。
3.房产是否有抵押,是正常的房贷抵押还是其他的金融机构抵押,是否有查封,如果有查封情况在查封未解除之前是万万不能进行交易的,如果有正常的抵押,需要知晓贷款的金额,房东是否自己有能力偿还,因为在二手房过户的时候是必须没有抵押和查封的,不然是不能过户的,有抵押没关系只要房东去把抵押贷款的钱还上解除抵押就可以了,如果房东没钱还,不介意购房者用首付款偿还,因为有风险,万一在还款期间把钱给了房东,房东还有其他债务或者被查封,这部分钱要拿回来就难了,所以这种情况宁愿多给点钱或者让房东自己出钱找第三方机构进行垫资偿还。
4.在房屋的权属问题确定清楚过后,就是已经没有抵押和查封,如果购房者需要贷款,则去找一个担保公司,也就是房贷金融机构进行贷款合同签订,只需把自己应提供的资料提供给银行就行了,银行审批通过就可过户,必须要银行审批通过才可过户,万一过户以后审批没通过就麻烦了,全款客户可省略这部分。
5.网签合同,也就是房管局过户的合同,自行交易的可在房管局窗口进行打印,可以了解自己房屋的核税单价,然后算出成交价格,因为房管局的核税单价都会比实际成交价低,所以这样也能少交一点税,不想麻烦可直接找个中介给点钱打网签合同。
6.资金监管,因为现在房管局基本都免费的资金监管,建议把首付款或者全款的尾款全部进行资金监管,在过户完成之前,谁都不能动这比钱的,在拿到新不动产证的时候银行会直接把这部分钱打给房东,这样就没风险。
7.最后一步就是过户,过户手续因为各地方不同,所以我就不描述了,无非就是产权证,产权证复印件,买方的身份证,户口本结婚证复印件,网签合同,查房记录,卖方身份证户口本结婚证原件复印件,只要这些必要的证件拿上基本都没差,可以提前去房管局进行咨询过户手续,最简便的方法找个小中介或者所谓的串串代办过户手续,给一点钱,免得自己跑冤枉路,如果是贷款客户还需在领到产权证后去房管局进行抵押登记,这样银行才会放款给房东,基本的流程就是这些。
自行交易有风险,不建议不懂行的买卖双方进行交易,造成不必要的损失。
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