对很多购房者来说，买房最开心的就是自己不动产证上有了自己的名字。最近，有不少粉丝给小编留言，说房产交易大厅人满为患，跑了好几趟还没办好二手房过户流程。那我今天就简单说说，从签署二手房买卖合同到成功办理不动产证，需要经历几个重要步骤，以及需要准备哪些资料。希望下面的文字对大家有所帮助。
家庭住房情况调查（限购资格审查）
《关于贯彻执行住房限购政策有关事项的通知》规定居民家庭在购买住房前，应当向经纪机构或存量房网签服务窗口，提交材料，进行居民家庭（含夫妻双方及未成年子女）购房资格的审查。
本市户籍居民家庭提交：
1. 家庭成员身份证
2. 婚姻证明原件和复印件（结婚证，离婚的提交离婚证，离婚协议书或判决书，调解书等）
3. 户籍证明的原件和复印件（如果有未成年孩子需要提供孩子的户口）
4. 拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》
此外，驻济部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）身份证件原件和复印件，以及部队开具的单位证明文件。
非本市户籍居民家庭提交：
1. 家庭成员身份证明
2. 婚姻证明的原件和复印件（结婚证，离婚的提交离婚证，离婚协议书或判决书，调解书等）
3. 户籍证明的原件和复印件（如果有未成年孩子需要提供孩子的户口）
4. 拟购房人签字的《购房人及家庭成员情况申报表》、《购房承诺书》
5. 提交自购房之日前3年内连续24个月（含）以上的已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息；在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件
注：非济南户籍全日制大学本科（含本科）以上的购房者可持身份证明、户籍证明、婚姻证明、毕业证、学位证、劳动合同，6个月的已缴纳社会保险证明。
查档
卖方持房产证原件或按揭合同原件到房管局查房档案，如卖方提供的房屋合法，可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。
网签
经纪机构和存量房网签服务窗口对提交材料进行初步核查。对符合条件的，在济南市房地产交易系统中填报认购核验信息，并留存购房家庭提交的《购房人及家庭成员情况申报表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件。对不符合条件的，不予办理购房手续。通过核验的购房家庭，方可办理网上签约手续。网上签约完成后，存量房网签服务窗口将《购房人及家庭成员情况申报表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件作为合同附件，在申请办理房屋产权登记时一并提交。
房屋评估，出具报告
经纪机构会协助买卖双方联系专业评估机构对所出售的房屋进行评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。银行一般会根据评估价格来计算购房者的贷款额度。所以“高评高贷”的风险是很大的。
申请按揭及资金托管
如果购房者按揭买房，要到银行做按揭贷款，需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。如果想要申请资金托管来规避风险，则要求买卖双方与银行或第三方平台签一份资金托管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款或者二手房价款全额打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方；如果中间出现问题交易终止，则把首期款或者二手房价款再打回给买方。
如果你是通过要按揭的银行办理，则可以省去这笔托管费用。
银行贷款审批
如果贷款人征信良好、还款能力强，所提供的资料齐全，银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手房按揭贷款的，出具承诺书。
房管局过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。房产过户需要买卖两方（若已婚，则需要夫妻双方）的身份证，户口本，结婚证（原件复印件）。
交易双方在房地产交易管理部门（经七路房产大厦2楼东厅）办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需10-15个工作日。
缴纳税费
买卖双方在经七路房产大厦2楼西厅地税窗口缴纳所需的税费。税费要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。普通住宅过户一般需要缴纳契税、增值税及附加税、个人所得税、印花税等等。（可咨询房管局或参看头条号文章《在济南购买二手房您需要交哪些税费？千万别被忽悠啦！》了解具体缴纳的税费）
领新房产证，办理抵押手续
房产证一般都在济南市经七纬二市局二楼西厅领证窗口领取。如果买方办理按揭贷款的，在领取《房产证》后，则需要做抵押登记。
银行放款
根据各个银行的情况，放款时间也有所不同。按揭的客户在领取他项权证后，银行放款。如双方采用资金托管方式，则约定双方过户后，通过银行把房屋的款项打给卖方。购房者则需要每月对贷款银行进行还款。
交房
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，终业主交钥匙，买方领钥匙，正式完成交易。而上述的物业及水电等交接，就要分别到小区物业、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理。
等到买方领取房屋权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。