有朋友问：自己有200万可以进行投资，有一套200万的商品住宅，也有50万的写字楼都可以进行投资，月租金都是3000元，那么如何进行投资呢？
我是这样回答他的：
首先，还是要恭喜你有200万可以进行投资。
虽然作为一个与数字打交道、与富人打交道的银行工作人员，在数字上200万不是一个什么大的数字，但是对于你有200万的资金可以进行投资还是表示祝贺。
其次，如果单纯地考虑你说的投资方案：
200万的商品住宅和50万的写字楼月租金都是3千，静态地看，200万的住宅月租金3000，一年是3.6万，投资收益率为1.8%
如果投资写字楼，50万月租金3000，年收益3.6万，一年的收益率7.2%。
最简单地看法当然是应该投资写字楼。
其三，如果考虑房地产的形势和住房是用来住的不是用来炒的政策导向，你的投资就面临很大的风险：
从住宅来看，你将面临着房价能不能上涨、房产税、房价会不会下跌、租金是不是能维持以及能不能租出去的因素；
从写字楼来说，最大的变数是未来的租金是不是稳定？你的高收益能维持多长时间？你将来要出手的时候能不能及时处理掉？
在未来房地产政策多变的不确定形势下，这些因素的变化对你的投资收益和安全性都面临较大的考验。而且在流动性方面，住宅的出手明显要好于写字楼。
所以单纯地从二者投资的角度看，应该选择住宅。
其四，如果再比较其它投资品投资收益。
目前你200万的住宅年投资收益只有1.8%，而银行理财基本可以在5%左右，200万年收益在10万左右，所以从投资的收益和流动性考虑，你手里的200万应该投资银行理财。
其五，如果你的200万需要理财投资，你可以考虑一个完整的综合投资方案，比如：150万用于购买银行理财，年收益7.5万，可以做为全家的基本生活保障；20万用于购买保险，为家人提供基本的安全保障；30万用于投资黄金和外汇。
作者：麒鉴，财经金融分析评论