想买二手房，却弄不懂哪些七七八八的税，容易被人坑，怎么办？今天，咱们就来聊聊买二手房要交哪些税以及如何能尽可能避税！
首先，我们要知道二手房交易中产生的税费包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税（2009年至今暂免）、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
虽然法定需要买家支付的只有契税，中介费双方承担。但是现在实际情况基本是卖方市场，买家承担几乎所有的税费，所以我们必须要对税费有一定的认知才行。
接下来我们先说说这二手房交易中重点的几个税费是如何收取的，我们了解了这些，就能对税费有框架性的认知。
一、营业税（税率5.55%）
征税标准：
（注：差额=房价-原房屋购买价）
对于非普通住宅的界定（只要满足其中一条便是非普通住宅）1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、单套建筑面积在140平方米以上(不含140平方米);3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
二、个人所得税（税率20%）
个人所得税与之前的营业税类似，也分情况征税。不过比营业税要更为复杂一点。我们用公式来表示或许会更为简单明了。
1、普通住宅2年之内交易，则：个人所得税={售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税）}×20%；
2、2年以上（含）5年以下的普通住宅：则（售房收入－购房总额－印花税）×20%。
3、当出售房屋不是家庭唯一住房的时候，个税按房价的1%征收。
可以看到，在二手房交易所缴纳的税费中，个人所得税占的比重是很大的。
三、土地增值税
征收标准：
四、增值税（5%）
对于非一线城市来说：
对于北、上、广、深四个一线城市来说：
（注：差额=房价-原房屋购买价）
五、契税
契税买家需要承担自己的那部分，并在过户当天交给房管局。一般是按照以下标准进行缴纳：
六、教育费附加及城市维护建设税
教育费附加及城市维护建设税缴纳基准分别是：营业税*3%、营业税*7%。
七、其他费用
1、中介费。
2、合同公证费：200-400元。
3、评估费：房屋贷款需要，几百到几千，可以协商。
4、贷款抵押登记费：商业以及组合贷款200元一套，公积金贷款100元一套。
5、权属登记费：80元/本
看到这里基本上买二手房要交的费用也差不多说完了，估计大家已经眼花缭乱，懵了。买二手房竟如此多的税费！
敲黑板，接下来是重点！！！
买二手房合理的避税的方法奉上！大家要认真做笔记哟！
首先，我们需要为大家普及一个知识：什么是合同价、网签价和核定价。
一般而言，我们买二手房，都会与房东签订合同。许多买房人为了少交税，同卖方人签了一套500万（合同价），但是在房管局系统的网上进行公示和签合同，却显示成交价格为200万（网签价）。这样，房管局的系统自然就会提示价格过低，因为这套房子区域最低过户指导价为300万（核定价）。
想避税，我们就需要在三者中的一个做文章——合理利用网签价能够帮助大家合理避税，省下一大笔钱。
1、因为办理过户时，征税完全取决于网签价格，而非实际成交价格。所以这时候就有了所谓「阴阳合同」的出现，即实际成交价和网上的合同价不一致，这样就可以通过降低网签价来减少税费了。具体施行的时候，大家可以将预期说给中介，他会非常明确的告诉你如何操作的。
2、前面我们了解到了普通住宅与非普通住宅的区别，以及他们之间缴纳税费的区别，很容易我们就能看出来：普通住宅比非普通住宅所缴纳税费要少！所以，我们要尽量将自己所购买的房屋定性为普通住宅。而根据非普通住宅的定性条件的第三条（实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍）来看，网签价是有可能将“非普通住宅”变成“普通住宅”，从而帮助大家减少税费的。
所以说，大家完全可以通过合理利用网签价来避税。
虽然，根据以上的种种税费征收标准来看，在所有的条件中，税费最少的就是满五唯一（房屋购买满5年，并且是唯一的住房）的房子。不过，若你购买的二手房并不是满五唯一的也不必太过沮丧，我们只要尽可能的减少税费，也是可以省下一大笔钱的。