第一部分 前期选址
职 位：校区负责人
职 责：根据手册要求进行选址
定区域
一、 定区域：
与校区负责人沟通、商议，选定当地大家都较为认可的区域
范围，并设定1-2个大家都认可的区域范围。
二、区域范围参考
1、交通便利，停车方便，便于停车与出入；出租车能到为宜，公交车至少满足2条线路能到；附近2年内无重大改造封路等工程
2、周围有居住5年以上的成熟社区群，社区群硬件设施较全
3、周围2岁半－8岁的孩子居多
4、周边有2-3所以上的中高档幼儿园和2所以上的小学
选房源
区域选择完毕进入选择房源阶段
一、 选房源的要求
建议到所在区域寻找中介公司，提供给中介以下信息，（建议找5家左右中介）
1、 必须可以注册，其中商业地产、中高档区和别墅均可
2、 房型布局包括休息展示区1-2个、教室3间、卫生间1-2个、库房1个
3、 使用面积在180平米以内，其中大厅面积不低于40平米，教室面积15平米左右（12-18平米之间），独立卫生间不低于3平米，库房不低于2平米
4、装修要求必须为简单装修以上标准，原则为有地板（瓷砖或木地板），白色墙面（也可为浅色墙壁纸）、有厕所（有防水，有瓷砖）、有空调（每间教室一个空调，休息区有空调）、宽敞明亮（休息区和教室必须有窗户）
5、 房产证齐全，不是转租房，直接和房东签合同
6、 房子周围停车方便
7、 可租5年
8、 最多半年支付
看房
中介提供房源符合上述条件的房源后，上门看房
1、 考察选房条件，是否符合给中介提供的条件
2、 与房东沟通，询问房东是否愿意长租租期5年，是否愿意租给做儿童美术教育的，是否愿意半年以内支付房租
3、 看房后上述条件都满足则可调查附近停车情况、幼儿园和小学的品质、数量和距离情况
4、 询问安装电话和宽带事宜，校区最少2 m 以上宽带或光纤
5、 建议看房时带着自己的小孩，如孩子进入屋子时无反感则可以作为备选房之一（仅供参考）
6、 继续寻找备选房，直到有5所备选房
信息统计
编号
a
b
c
d
e
具体地址（详细到门牌号码）
地产性质（商业地产、别墅、住宅）
房租（押金、租金）
水电费和物业费情况
付款方式
是否可以注册
停车情况
周边社区档次分析（房价、成熟情况、入住率）
周边幼儿园、小学数量、档次、收费
其他
交通情况
房间布局
教室利用率
第二部分 签合同
1、签订租房合同
2、按照要求选择合适的校区
3、按照要求画出校区平面图，测量数据
4、规划出各个区域
时间：2-3天
选择地址
一、 预约
1、 跟业主沟通具体的看房时间安排
二、 看房
1、 与中介确定每套房的具体情况，参考第一部分的选房源内容
2、 有不同之处进行标记，写到合作者填写的 《信息统计》的表格中
3、 现场拍照，各个角度进行拍摄
4、 每次看完房后告知中介或房东，校区负责人将在2天内给予回复
分析及总结
看过所有的备选地址后，制作分析报告发到校区项目负责人，分析报告具体内容如下，写完报告后交给校区的项目部负责人，另附上各个编号的照片。
编号
房租和装修费分析
地理位置分析（周边房价、入住率、幼儿园和小学数量及收费）
房间布局和利用率
个人建议
a
b
c
d
e
签订合同
一、 提供标准的租房合同范本，各种数据需要填写到合同内
二、 租赁期事宜沟通
租赁期一般为3-5年，中心场所要求一定的稳定性，合约签署期至少为5年，如3年也要加上有优先租赁权
交流搬迁注意事项：
针对5年内提前搬迁或退租等事宜，务必写入房屋合同内，事先与房东协商，如
需搬迁的解约要求，解约一般为提前2月告知房东，赔偿房东一个月房租，剩
余费用全部退回。如房东在合同期内将房屋出售或解约，需赔偿我方装修（按照
租用时间进行折算，或者直接确定金额，如第一年5万，第二年3万第三年1万等），
和一个月房租，同时给予我方一个月时间进行选址搬迁。以上两项需根据具体情况写入合同，所以在签约前，一定需要在与乙方达成一致后，写入合同。
三、 沟通免租期问题
所有校区所租房屋为带装修的房屋（签约前需具体询问退租时家电和装修的退还问题，是否需要修复赔偿等），校区不租毛坯房，仅作射灯安装，墙面、挂线槽等微改造，在无法降低租金与支付方式时，尽量与业主协商申请要求免租期，在此基础上尽量延长免租期可以有效降低运营成本。
四、 与房东确定此房间的注意事项
包括承重墙位置，电表、水表、网络接口位置、哪里不能动等一些原则性问题进行纪录，填写到no.4中。
五、 检查校区是否存在安全隐患纪录下来
六、 签订合同
与房东确定打款日期和金额。告知校区负责人以及合作人。
七、 到物业确定装修注意事宜
合同签订后到此房的物业沟通，了解装修需要办理的手续，了解允许装修的具体时间要求。
与房东确定的注意事项、物业对装修的要求事项、安全隐患描述。
画平面图表
1.校区整体平面图及尺寸：
要求：清晰、明确、细致、精准
2.教室一平面图及尺寸：
要求：清晰、明确、细致、精准
3.教室二平面图及尺寸：
要求：清晰、明确、细致、精准
4.教室三平面图及尺寸：
要求：清晰、明确、细致、精准
5.休息区平面图及尺寸：
要求：清晰、明确、细致、精准
6.卫生间平面图及尺寸：
要求：清晰、明确、细致、精准
7.库房平面图及尺寸：
要求：清晰、明确、细致、精准
8.其他区域平面图及尺寸：
要求：清晰、明确、细致、精准