当我们拥有一定资金的时候，是可以去购买房屋的，同时也要办理房屋产权证的。那么商品房过户需要什么手续和费用标准？为了帮助大家更好的了解相关的法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、商品房过户需要什么手续和费用标准
可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
二、商品房过户税费
（一）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（二）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（三）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（四）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（五）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（六）房屋产权登记费：80.00元。
（七）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
三、商品房过户的手续谁来办
（一）购房人是办理房屋权属登记的申请人和义务人根据房地产管理法以及有关规章规定，购房人是办理房屋权属登记的申请人和义务人。房屋登记是国家对房地产权属管理的公式行为，既然购房人购买了有关房屋，那么对有关房屋所有权提出转移登记申请的当然应该是购房人。如果有关房屋需要办理抵押登记（如按揭购房），那么也只有由房屋权利申请人（购房人）提出申请，方能办理。目前，部分开发商也为购房人代办有关手续，但其作为买卖合同的一方当事人，又代为履行合同另一方的义务，本身在法律上也是不妥的，从法律上的权利义务关系来讲，房屋权属登记的具体手续，还是应当由购房人来办理。
（二）开发商的义务是交付房屋，提供相关资料、文件并协助办理权属登记。依据合同法规定，房地产开发商由交付房屋，转移房屋所有权的义务。开发商的转移所有权义务表现为提供相应材料、文件，协助办理权属登记。
以上就是小编为您详细介绍关于商品房过户需要什么手续和费用标准的相关知识，房产过户我国已经形成了一套较为规范的流程，在办理过户之前，做详细的了解，我们就可以顺利办理过户了。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。