2018年经济形势压力巨大
完全可以预见，2018年国内经济形势会非常困难。一方面，经济下行压力增大，财政收入继续下滑，另一方面，美国减税带来的“税制竞争”，迫使我国也必将进一步减税。此外，热点城市楼市成交量大幅减少，导致中央和地方财政下滑显著。
1、财政收入下滑 ：从2017年12月11日，财政部公布的11月财政收支同比数据，可以看出我国财政收入和支出已经出现了负增长，主要原因是：企业减税和房地产的税收下降。
2、国际形势影响 ：美国出台“减税、加息、缩表”组合拳，旨在使企业、人才、资金回流美国，剪全世界的羊毛，当然，也包括中国。
3、开发商面临资金断裂：2017年，对一二线城市的开发商来说，完全可以用两个词来形容：“限价”和“等证”。北京、上海、广州、南京、杭州、重庆等地的开发商就如同热锅上的蚂蚁，拿到预售证，因为限价亏死，拿不到预售证，就得活活耗死。
楼市调控政策转向
2017年zf抑制房价继续上涨的决心和魄力是非常坚决的，防范楼市泡沫导致的金融风险是重中之重。但是，欧美加息、企业减税，资金外流等国际形势又给我国明年的经济增长造成了巨大的压力，导致国内加息、减税也势在必行。此外，楼市成交量的显著降低和土地出让金的减少，对地方zf和中央财政都构成较大的压力。
住建部的会议也显示了，这是近2年来第一次提出“满足首套刚需、支持改善需求”。
一二三线城市政策和房价走势预测
中央下放调控裁量权，鼓励分类调控、因城施政，2018年的全国楼市一定是一个更加分化、更加冷热不均的市场，我们将会看到一个更合理，更灵活的、更健康的一个房地产市场。
一线城市：今年，一线城市的调控目标仍然是防止房价过快上涨，主要调控政策不会放松。
二线城市：今年，在响应住建部“分类调控、因城施政”的前提下，其它二线城市很有可能会效仿兰州，通过放松部分郊区、开发区、工业区的限购，来达到引导产业、引导人才进驻的目标。
三四线及以下城市：根据住建部指示精神，今年，库存较多的三四线城市和县城将会承担起稳定全国楼市成交量和去库存的大旗，量价齐升。