普通住宅和非普通住宅的判定标准不一样，此外，两者在税费和贷款两方面还存在着较大的差异。
一、普宅和非普宅判定标准有什么不同？
以下三条标准全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。
1.容积率在1.0（含）以上；
2.建筑面积在140平方米（含）以下；
3.单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限，满足其一即可。
普通住宅单价与总价标准图示
注意：公房一般为普通住宅，但是对于超过140平米的公房，大部分银行算普通住宅，具体每个银行有差异。
二、二手的普宅和非普宅在税费方面有什么区别？
满两年的普通住宅在交易时，相比非普通住宅可以免征增值税及附加。
举个例子：
网签价400万，原值200万且满五唯一的90m2住宅，首套购房，当分别位于五环内（普宅）及六环外（非普宅）时，税费相差约11万。
注：当该住宅位于五环内时符合普通住宅的判定标准，位于六环时则属于非普通住宅。
三、二手的普宅和非普宅在贷款方面有什么区别？
2017年3.17新政后，商业贷款首套首付比例未发生变化，二套首付比例有所提高。
1.首套首付比例
3.17新政后，商业贷款购买首套住房，首付款比例未发生变化，即：
2.二套首付比例
3.17新政后，商业贷款购买二套住房，首付款比例发生了变化，即：二套普通住房首付比例需≥60%，二套非普通住房首付比例需≥80%。
二手房商业贷款首付如下：
举个例子：
一套成交价为400万元，评估值为340万元的住宅，首套购房，当分别位于五环内（普宅）及六环外（非普宅）时，首付相差17万元。
首套普通住房首付：400-340×65%=179万元
首套非普通住房首付：400-340×60%=196万元
普通住宅和非普通住宅判定标准不同，且在税费和贷款上也存在较大的差别。