导读：千里迢迢来北京咨询专业征收维权律师，你需要做好必要的准备……
作者丨李鹏 北京在明律师事务所
【案例回顾】
2018年8月14日，南方某市的一位女士前来咨询。当事人提供了两份《征（拨）土地协议书》，一份是2012年某建设投资公司与村委会签订，一份是2018年当地经济开发区与村委会签订，以及一些其他材料。我们了解到当事人的土地系农村集体土地，土地证原登记面积为20平方米，当事人又申请了250平方米的宅基地使用权，但是申请程序并没有完成，仅到村委会这一步。暂且不说当事人对于这250平方米的土地是否拥有合法的使用权，本文先说说谈话中暴露出的问题：
第一，当事人没有带来征地公告及征地补偿安置方案等文件，自己都不是很清楚自己的房子是不是在拆迁的范围内，自己的承包地是否在、有多少亩在征收范围内。办案子都是需要有一些基础的书面文件，通过在这些书面文件中发现问题，抓住政府部门的违法之处，才能进行后续的法律程序。当事人要准确判断自己的房子是不是在拆迁范围内，承包地是不是在征收范围内。而没有征收土地公告这一关键性的材料，判断起来自然会有较大的困难。
第二，当事人对自己的诉求没有合理预期，提出的诉求不可行。
这位当事人直接的诉求就是对自己被征收的宅基地一比一“就地安置”，对她的表示可以有两种理解：一是原宅基地继续归自己使用；二是就近再批一块新的宅基地给她。当然按她的意思就是前者，自己继续拥有原宅基地使用权。但是当事人有没有想过，既然征收自己家宅基地，肯定是要占之用之，排除你的使用权，如果让你继续拥有原宅基地，那这个征收和规划有何意义，很明显她的诉求无法达到。再说一下后者，要想选择就近再批一块宅基地，那也得征收补偿安置方案明确规定可以为被征收人提供新的宅基地，若无此类明确规定，当事人也当然不能选择就近再批一块新的宅基地。
此外，当事人对于自己房屋每平米的补偿没有预期，只是听别人说是600-800元/平方米，自己都不知道自己想要什么，律师又该怎样为你争取呢？还有就是当事人问律师这个补偿价一般是多少，这更是律师难以回答的问题。来访者对自己承包地上的青苗补偿没有预期，通通以“不知道”来回答律师。即使你不知道今年的产量是多少、农作物的市场行情怎么样，那你也得告诉律师往年的产量和市场行情。
【律师提示】
我们很理解当事人面对房屋被拆迁，土地被征收问题时的心情。但是维权不能太过盲目，没有做好维权准备就风尘仆仆赶来找律师，不仅浪费了被征收人自己的时间，增加了你们的支出，而且律师也无能为力。在这里提醒广大被征收人，遇事要冷静，做好以下几点，再来找律师咨询效果就会好很多：
第一，请带上征地公告、征地补偿安置方案等文件。如果没有，就去自然资源等行政部门去找。征收公告信息量巨大，没有征收公告就无从下手。例如：从征收公告中可以得知征收主体、所涉征地批复等非常重要的信息；安置补偿方案关乎到当事人的诉求是否合理，所以也特别提醒要带齐。
第二，请整理好自己的诉求。对于房屋，当事人要有合理的估算，既要知道自己房屋的重置成本，又要了解周边商品房市价；对屋内物品要列明清单计算价值；对于土地，当事人要预估青苗产量。
第三，对自己的涉案标的额合理预估，判断请律师是否划算。对于这点，律师是这样认为的：当事人一个人的被征收、被拆迁的面积较小，完全可以和周边同为被征收人的邻居共同商量，形成一定的规模，推选代表来所咨询。这主要是考虑到当事人委托律师维权的成本与收益。“赔本”的买卖，我们自然不会建议被征收人去做。
笔者希望广大被征收人至少做到以下两点再来咨询律师：其一，资料齐全，事实清楚；其二，诉求明确。