上海崇福皮草中心商铺首付几成？有什么优惠那么吗？
4、简易国际评估法基本公式为：如果该物业的年收益×15年=房产购买价，则认为该物业物有所值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。任何物业投资，投资者都希望能有一个合理的回报，甚至是一个理想的回报，正所谓：亏本生意没人做。投资者若要评判自己的投资是否有价值，他们通常主要是看该物业的投资回报率，那么，如何计算投资回报率，如何判断投资回报率所包含的意义呢?
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【崇福皮草中心】
专业市场/产业源头铺
行业不死源头不灭
周围约1万余家生产厂商
崇福皮草年销量全国占比42%世界22%
体量2000套
主力总价15-35万
主力面积13-25平
首付只要6成
项目统一运营10年前四年每年7%共计28%一次性抵扣房款，后6年按实际租金1：9分成，项目内广告租金5：5分成
项目优势：
总价低，回报率超高
成熟运营，满租现铺
体量大，可售体量2000套
全国大型皮草生产批发中心
年旅游高达5000万人次
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地区潜力商业氛围浓的地段，商铺会有较高升值潜力，反之亦然。在市政动态方面，沪上著名的商业街南京路和淮海中路将引来新一轮改造。南京东路邀请国际著名咨询公司麦肯锡进行长远目标定位，到2010年，把南京路建设成国际一流商业街。淮海路请来仲量联行为其进行一期商业改造规划，计划将淮海路建成更为时尚的商业街，届时将有更多国际一流品牌旗舰店一路排开。上海中心城区繁华商业街上一座大型公共绿地--5万平方米的四川北路大型绿地建设方案已经敲定，2002年建成后，四川北路商业街商业布局和档次都将进一步扩大和提升。因此，上述地区的商铺有一定的升值潜力。
零售业带动商铺我国入世后，零售业将在三年内逐步向外资开放。在这段时间内外资零售业将大举进入我国市场，内资零售业也加紧“圈地”步伐，特许加盟的形式大大加快了零售业的扩张步伐。据2001年11月零点调查与指标网的调查结果显示，最适合进行特许连锁经营的行业是零售业（43%），其次是服务业（23．9%）和快餐业（22%）。值得关注的是，家电等专业连锁店快速的发展引起了业界的重视。因此，未来一段时间内对商铺的需求将有较为稳定的增长。需求主要集中在便利店、大型超市与卖场、连锁餐饮、品牌专卖店等。
对于业主即是者来说，产权式商铺，获利稳定，但也存在较大风险。产权式的商铺获利稳定，的空间也大。一旦租出去了，就可以不用自己操心。二、商家，有影响但生意得照做商家租赁业主的多个商铺形成一个卖场，跟业主的矛盾焦点，实际上不是商场的经营状况，而是租金的问题。但是即使这样生意还是要进行下去。三、物管，统一管理统一招商
商铺作为提供服务的场所，简单举例很容易理解，比如餐饮设施、美.容美发设施等。消费者在这种商铺里，通过得到经营者提供的服务，享受服务的品质。商铺作为提供感受体验的场所，比如电影城、ktv量贩、健身设施等，消费者在这类商铺里充分感受经营者创造的特别的情景、设施、氛围等，从中得到美感、娱乐、健康等，而经营者在此过程中实现收益。