作者: 津喜平台
继8月底金地精武镇项目667套房源规划曝光后，昨天傍晚，西青区又有2处新盘规划亮相。从地图上看，两宗地块相距不远，分别位于李七庄和精武镇区域，均由万科在今年6月摘得，项目及周边规划有学校、超市、地铁等相关配套，共计划推出1401套房源。
两处项目大致位置
10号线在建 李七庄再添“地铁盘”
来自：规划局网站
西青李七庄项目由万科以7.55亿元成交，折合楼面价10345元/平米。规划显示，项目位于李七庄街光明路以西宏泰路以东，主要由12栋11-15层到顶的小高层产品，以及17栋7层到顶的洋房产品组成，共计637套房源，户型面积区间相对适中。社区内部规划有超市、便利店、居民健身场地等生活配套；周边临近华夏之光双语幼儿园、新兴幼儿园等教育资源，其他学校、大型商业等配套还有较大的提升空间。
来自：规划局网站
值得一提的是，项目北侧紧邻正在建设的地铁10号线，距离规划终点站梨园头站约800米左右，预计通车后社区居民出行将十分便利。目前周边鑫福家园、五矿榕园、于泽新园等成熟社区较多，新盘仅有西侧的金地地块以及融泰城待售。随着万科、金地等更多实力房企进驻，西青李七庄环外区域配套建设将得到进一步完善。
新地块聚集 精武镇迎来供应热潮
同天亮相的另外一处万科地块位于精武镇同信路以西纬华道以北，拿地总价8.81亿、约合楼面价10717元/㎡。项目包含1000平米自持住房建筑面积，分为a、b两处子地块。其中b地块将建设占地面积6023.6平米的幼儿园；a地块住宅部分土地面积约4.37万平米，容积率1.0-1.8。
来自：规划局网站
规划显示，a地块主要由11栋11-15层到顶的小高层产品，以及32栋7层到顶的洋房产品组成，同时配建小型超市以及社区商业。住宅部分共推出764套房源，产品户型面积或以经济实用的中小户型为主。目前周边仅有金地藝墅家、旭辉燕南园等少数项目待售，新盘供应不多。不过今天曝光的万科地块附近，还聚集着华侨城地块、金地地块、卓越地块等不少新宅地，不久的将来精武镇新房将迎来一波供应热潮。
来自：规划局网站
根据市政规划，地铁13号线计划途经精武镇，不过现阶段区域出行还主要依靠公交以及自驾。教育配套除了项目自身及临近地块配建的幼儿园、小学外，现有天津师范大学第三附属小学以及小镇幼儿园、智慧星幼儿园等，更多优质配套及大型商业还有待完善。
“
虽然目前区域新房供应相对稀缺，但作为临近外环且拥有学校地铁规划、在建的新兴住区，李七庄、精武镇区域有望成为继中北镇、张家窝之后西青又一批置业“潜力股”。除今天新进亮相的两个项目外，现阶段开发商万科在西青共有4个项目在售或待售，定位及定价都在走“高端路线”。
其中，万科西华府尚未首开价格待定，临近李七庄地块的环内项目万科东第均价现为36000元/平米，位于中北镇的华侨城万科翡翠嘉和均价33000元/平米，来自南站商圈的万科翡翠大道均价也达到了28500元/平米。与这些项目一样，李七庄、精武镇项目在区域、配套规划等方面也拥有一定的优势，不知是否将延续万科在西青的高端定位以及3万左右的产品均价。但可以预见的是，洼地板块的区域及居住价值将随着优质项目的落地得到迅速提升。
”
往期相关链接
8月天津房价涨幅持续扩大 二手房力压新房
配套小学、中学、医院和地铁 东丽湖这个板块你需要关注
土拍|远郊竞拍新玩儿法 生态城6664元/平摘新地
土地月报|8月卖地近77亿，这些板块楼面价降了多少？
正在坐实！有关房地产税，是时候看透了..