乐居讯 2月25日城北燕子矶热盘融创玉兰公馆打响节后第一枪。项目加推10、11号楼278套精装房源，均价29394-29779元/㎡ ，面积为88、105、129㎡，拟交付时间为2019年12月31日。此前，该项目摇号顺序已出，共有629组客户参与摇号，中签率44%。最终劲销九成，成绩喜人。
年前也有人跟乐居君讨论过燕子矶的买入价值，单价接近三万买燕子矶，到底值不值？今天我们就来聊聊关于燕子矶的那些事~
现在入手燕子矶时机是否合适？板块红利爆发期在什么时候？
众所周知，燕子矶板块是一个靠规划红利迅速飞起的新兴板快。房价在15年到16年10月之前一路突飞猛涨，也经历过一阵疯狂开盘潮。但随着楼市风向突变，这里的热度迅速降了下来。
摒弃掉疯狂的情绪，白纸作画，对很多投资客来说，还是会有点心理没底。于是唱衰楼市的声音也慢慢出来，不少人直言燕子矶的房价都是泡沫，且市场表现已经触底。一年多过去，随着楼市趋向理智，燕子矶的市场现在看来，真没那么惨！
可以看到，从16年10月调控到现在，燕子矶片区几个楼盘的价格一直比较稳定，价格基本不涨或略有下降。而其中两个很重要的原因是，燕子矶左手土拍，右手城建，一个没松手。
1.关键词：城建规划
地铁交通上，根据官方消息显示，途径燕子矶板块的地铁1号线北延线、6号线、7号线将在2020-2022年期间陆续建成通车。
3线地铁详情：
1号线北延线全线都位于城北，南起地铁1号线迈皋桥站，北至二桥公园站，全线设5座地下站，分别为晓庄、吉祥庵、燕子矶、笆斗山、二桥公园，预计2020年建成。
7号线途径栖霞区、鼓楼区、建邺区和雨花台区，采用全自动驾驶技术，将成为南京首条无人驾驶的地铁线路，预计2022年建成。
6号线途径栖霞区、玄武区、秦淮区、雨花台区和江宁区，共设置19座车站，预计2022年建成。
商业配套上，根据此前的规划显示，未来3至5年内燕子矶板块将打造总建筑面积达140万㎡的五大商圈，分别是明外郭商务圈、晓庄商务圈、老镇商务圈、经五路商务圈和滨江商务圈。其中，经五路商务圈、1943南京第九区、城规交通、三甲医院建设等将成为新城重点打造的对象。
（明外郭商务圈）
基本可以断定，2022年前后将是板块爆发的重要拐点。
2.土拍高价地
去年至今，燕子矶共计出让7幅地块，分别被安居、华润、华发、佳兆业、金科、中海、南京滨城整治拿下，其中佳兆业g43地块规划建设7栋高层住宅，4号楼为人才房，安居g01地块已确定安居和仁恒合作开发，规划建设9栋住宅和1栋物业/商业用房，楼面地价23800元/㎡。
尤其在7月7日，燕子矶连出两块高总价，商住地块，位置优越。其中g29地块总价达到更是达到72亿。
按照城市发展理论，商住地块的大规模推出，预示着板块发展已经进入加速期。种种利好刺激之下，目前区域2.2—3万的一个价格，在南京楼市可以说是站得相当稳当。
而我们都知道，买房最好的时机不是在它的成熟期，而是其发展期。如果你看好一个板块的发展，那么，买房置业将是你享受该板块发展红利的最佳途径。
所以，针对对于那些关于吐槽燕子矶什么都没有的网友，乐居君想说： 其实没必要嫌弃他的成长过程，等他什么都好了，也就不止这个价格了。
燕子矶相较于其他新城优势在哪？未来发展中心在哪？
对南京的刚需偏改善来说，迈燕区域其实是非常合适的。首先一个突出原因就是它位置很好，以我们常常挂提到的市中心——新街口来说，这里地铁直达，相较于其他新城近太多，地段优势明显。
且在地铁一号线北延线、和燕路过江通道这些等重大利好助力之下，在2022年前，这一片交通会实现一个大提档。
尤其红山路——和燕路快速化改造工程，既是南京市“经六纬十”主城主干道体系中的经三路，又是“井”字加外环快速道路系统中的北支。
从目前规划公示的资料来看，该工程建成后，将通过和燕路过江隧道连接主城和江北新区，是威尼斯水城、明发滨江新城等桥北超级大盘未来过江除了长江大桥以外的不二选择，可以说对城北片区交通格局意义是非同一般的。
（改造效果图）
而针对很多关于燕子矶新城未来中心所在的讨论，乐居君觉得，太新路是很重要的关键词。
从位置上看，太新路东连经五路，西接和燕路及过江通道，这个范围内有2个一号线的地铁站，靠近经五路的商务区，向北一公里是长江，有幕府山景区，滨江资源和生态资源、休闲资源都是可以期待的，向南一公里是南外仙林分校的燕子矶校区，向南两公里则是6、7号线的换乘站和栖霞大道。
所以未来这里沿线区域的几个楼盘应该都是相当不错的选择。
南京刚需置业门槛再提高 错过燕子矶=错过主城！
今年2月16日，新华社就2018年楼市调控发文！房价调控并非这轮调控的终极目标！2018楼市将继续从紧调控！在此背景下，2018年注定是楼市新旧时代的分水岭，而对于南京楼市而言，2018或许也是众多板块房价“限价红线”松动的关键年。
曾经南京楼市的一些传统刚需板块，像是尧化门、麒麟、板桥等，在过去一年里都宣布彻底脱刚，主城刚需阵地压缩到江宁禄口、滨江和江北高新3大板块。且随着这些区域内高价地的上市，整个刚需置业门槛也将进一步抬高。放眼整个南京，3万/平左右已经成了南京刚改的一个起步价。
错过燕子矶，真的要和主城说再见了。