有人说，当下中国社会划分为两个阶级，有房阶级和无房阶级。自本轮调控以来，唱衰房地产已成常态，甚至是一种政治正确。
但从历史经验看，以往每次调控后楼市往往迎来更大上涨，令众多踏空者扼腕叹息。所以，面对当前“楼市顶部成型拐点已显”的论断，刚需一族内心是纠结和不安的，万一又涨了，那买房就要等到猴年马月了。
房价越涨越高，有没有导致崩盘可能？
判断房地产有没有泡沫？按照国际通行的标准，第一个是房价收入比，第二个是控制力，三是房地产的总值，还有一个因素就是利用能力。
目前看，中国房地产总体上没有泡沫，但个别城市有泡沫。我们讲的这个泡沫，
一是土地泡沫，土地泡沫主要是有地价太高，这个就可能会有泡沫存在。
第二个是政策泡沫，这个2002年到现在，有6轮的房地产调控，其中有3轮是收紧型调控，这个调控政策组里面的话可能就会有泡沫。
第三个是库存泡沫。目前一二线城市基本上是没有泡沫，而三四线中的部分城市有泡沫存在。从严格意义上讲，房地产泡沫都不叫泡沫，应该叫资产泡沫，但是并不意味着房地产就会崩盘。
有四个因素会导致崩盘，一是战争，这个目前出现的可能性很小；二是经济危机。从全年看，今年的宏观经济增长是6.7，那么明年的话可能在6.6左右。因此中国不会爆发有经济危机的条件。
三是爆发国际性的金融危机。比如像1997年东南亚金融风暴；
第四个是房地产业全面停止贷款，比如个人住房贷款，还有房产开发贷款，地产开发贷款。除非这4种因素出现，那么房产才会有崩盘的可能性。
随着热点城市调控加码 房价有没有可能降下来？
降房价太难了，调控的目的不是为了降房价，而是为了控制房价上升幅度，控制这个房价波动，因此调控目的它不是降房价，是为了控制房价涨幅控制波动。
从目前调控来看，热点城市房价上涨有所收窄，但二线城市的房价又开始抬头了，有部分三线城市房价也开始上涨。调控短期能够抑制房价上涨过快，但是解决不了长期房价上涨的问题。
热点城市的房价，它还是最抗跌的，可不可以这么理解？
确实，目前一线城市房价最抗跌，原因是其集中了全国最多的资源，最好的公共服务。而且这些城市土地供应持续不足，库存不足。
目前来看，一线城市最关键的是要如何去补库存。主要有几个方法，一是小产权房直接转变为这个商品房，小产权房用地转变为这个新增建设住宅用地；二是加快城市的更新。三是工业用地转变成这个商业或者是住宅用地。
只要是供不应求，一二线城市越调控房价可能就越会上涨，而且调控反而会增加整个房价的抵抗力，就是你越调它会越涨，一二线城市房价为何抗跌，不仅仅是因为供求矛盾比较突出，关键是这个资源配置太好了。
预测一下，明年中国房价的走向？
我相信中国房价年年高涨，而明年房价会涨得最凶猛。主要原因有这么几个层面。
一是经济层面，经济不好的话，房价一定会涨，原因在于房地产是支柱产业，也是拉动宏观经济的火车头，驱动器。
二是货币超发，信贷猛增，今年个人贷款达到四五万亿，增长非常快速。
三是供不应求，过去几年热点城市土地供应量都是保持着30%到40负增长，稀缺性导致了房价暴涨，连年高涨。
四是目前的居民财富，集中在房地产，集中在不动产，不断的有人去买房子，尤其是富人。他只能买土地买房子，来保证财富不会贬值。
五是目前一线城市集中了太多公共资源，目前多数的钱都集中在一线城市房地产市场。
因此总体来判断的话，明年房价还会上涨，但是涨幅会有回落，一二线城市房价还会创新高，非热点二线城市还会是新一轮上涨。而部分三线城市去库存完成了房价可能会出现高涨，四线城市去库存房价会出现止跌，下一轮房价上涨的至高点，可能会超过今年。