关于房地产是否存在泡沫的问题，国内针对该话题做了诸多讨论。以任志强为首的房价看涨派认为，我国的楼市根本不存在泡沫，高房价是很多国家都面临的问题，你买不起房说有泡沫，不代表别人也买不起。而牛刀等人却认为，我国楼市的泡沫化问题非常严重，未来很可能会引起房价暴跌。
在国外，衡量楼市是否存在泡沫，通常会用房价收入比这个指标。据相关数据显示，目前我国主要城市的房价收入比平均在15-20的区间内，发达国家的这一数字平均维持在3-5之间。而在发达国家如果该比值超过6，则表明楼市已经存在泡沫问题。从这个角度而言，我国的楼市确实存在泡沫无疑。
对此，其实高层早就做出了相关的阐述，2016年时就有权威专家公开撰文指出，我国部分城市存在楼市过热的泡沫化倾向。为了解决该问题，管理层提出了“坚持房住不炒，抑制资产泡沫” 的口号。那么，我国楼市的泡沫问题严重吗？泡沫破裂能否让房价跌回2015年？接下来笔者将和大家一起探讨一下。
首先，我国的楼市泡沫问题和发达国家有明显的差别
评价一个国家楼市泡沫是否严重，不能仅看房价收入比一个指标。经济学家任泽平曾经说过，“房价的问题长期看人口”，言外之意就是人口的流向决定着房价的走势，这也正是高房价在我国合理存在的重要原因。
目前，我国的城镇化率刚到中级水平，与发达国家80%的数字存在很大的差距，农村人口大量涌入城市必将带来庞大的住房需求，而这种持续性需求正是推动房价上涨的中坚力量。任志强曾说过，城镇化一日不结束，我国的房价就不会停止上涨的脚步。
而大多数发达国家早已完成了城镇化，没有庞大住房需求作为支撑，房价也就失去了最大的动力。加之，很多国家的经济已经发展到了一个相对平稳的阶段，经济很难持续快速增长。但我们国家却明显不同，每年经济保持6.5%以上的增长速度，经济对房价的支撑作用明显。
其次，楼市泡沫能否引发房价暴跌，要看城市区别对待
在热点一二线城市，楼市泡沫引发房价暴跌的可能性非常小，这是由该区域的内在价值所决定的。近两年，新一线城市武汉、长沙、成都、西安等实行的人才引进政策，每年新增落户人口数十万，并且这些城市对周边地区的虹吸效应越发增强，未来仍将保持人口持续大幅净流入的态势。
对于人口持续净流出的中小城市来说，楼市泡沫引发房价下跌的可能性比较大。这一轮房价的上涨，很多中小城市的房价也纷纷迈入万元大关，房价虚高的问题是确定无疑的。加之，该区域缺乏核心产业支撑，交通、医疗及教育等配套设施远不及一二线城市，一旦未来楼市发生转向，该区域的房价将会受到较大的冲击。至于房价会不会跌回2015年，笔者认为就目前的情况来看，基本不会发生。
综上而言，我国的房地产确实存在泡沫，但是基于庞大住房需求的支撑，叠加经济稳定增长的影响，泡沫化问题不是很严重。对于目前是否适合买房的问题，如果真有住房需求，笔者建议可以购买；如果是作为投资，笔者建议暂且观望，毕竟“房住不炒”是目前楼市的主要基调。