如果说2017年是楼市调控最严厉的一年，那么2018年就是楼市建立长效机制的元年。
限售成为了2017年楼市调控的一大亮点，全国城市以北京马首是瞻，甚至一大批三四线城市都加入了限售的大军。其中一线城市购房门槛大幅提高，一般首套购房需要缴纳5年社保，二套购房首付比例一度提高到了70%，这限制了一大批人的购房步伐。二线城市限售政策至少已经扩容至19城，一些城市限购政策已经波及周边卫星城市。三四线城市多采用的是分区域、分户籍的限购模式。
同时在限购限售的政策高压下，我们也看到了一些二线城市在2017下半年开始实行“人才新政”，通过此种方式既为楼市去化提供了保证，也可以通过政策的倾斜来达到吸引人才的目的，可谓是一箭双雕。不过购房者并未在这次限购中捞到更多的便宜，房价虽然稳定了，全国的房价利率却慢慢的涨了上去，可谓是“按下葫芦浮起瓢”。
但是在如此严厉的限购限贷情况下，2017年房价究竟如何呢？到底是涨还是跌了？我们一起来看一下全国的房价地图。
2017年12月全国省会城市最新的房价地图
通过上图我们可以发现，我国的高房价依然集中在京津及长三角地区，其中武汉、成都、合肥、长沙等地的房价也不容小觑。
2017年12月份同比2016年12月份房价涨跌情况
对比2016年12月，全国省会城市房价全线上涨，且上涨幅度突破10%的城市达到22个，其中西安、福州、重庆房价涨幅突破40%。一线省会城市中，广州上涨幅度最大，达35.79%。
2017年全国省会城市房价排行榜
2018年楼市将会如何走？
2017年之前，我们承受了太多的房价疯涨之痛。2017年我们在买房的道路上经历太多的挫折。2018年的楼市到底会如何走呢？就连一向嘴硬的任大炮都说“2018年楼市无法预测”
任大炮说：假定按照现有的政策不变，比如说房地产政策不变、防范金融风险去杠杆的政策不变。（楼市会有这样的变化：）
第一，2018年房地产投资一定是下降，增速下降的幅度可能会稳中有降。
第二，房地产开发面积会下降。从2017年竣工情况来看，（房地产开发面积）并没有得到好转，房子卖了将近17亿平方米，但是的竣工只有10亿多点。
第三个，房价下降的城市会越来越多。
任志强称，“我说的这三个你们可以猜一猜，看看今年发展结果是不是”。
然后剩下的大咖这样说：
丁祖昱说：不要幻想2018年政府会放松价格了。看好6个城市：杭州、海南（合为一个城市）、天津、上海、武汉和重庆。
旭辉董事长林中说：中国房地产进入了新一轮长周期。
世联董事长陈劲松说： 房地产还有未来，可是玩法确实变了。
东方证券房地产首席分析师竺劲说：房地产税2018年会进入立法阶段，但一定不能简单理解成是用来降房价的，而是稳定楼市和补充地方税收的手段。
国泰君安说：柳暗花明，迈向新格局。
国信证券说：房住不炒，超配龙头。
其它各个专家说：稳定为主、因城施政、暗流涌动、拭目以待。
其实一个国家的楼市就像一艘漂浮在大海上的轮船，不是船长的我们很难预测我们航行的方向，因为我们无法预测我们接下来将会遇到什么样的风浪，更何况我们国家不仅仅是一艘轮船，而是一支舰队。