一转眼，天津的限购新政公布了将近一个月的时间了。
限购政策简述：
1、本地人限购第三套2、外地人限购第二套3、成年单身（含未婚及离异）限购第二套4、外地人购房需要提供3年内连续缴纳2年以上的社保或纳税证明5、所有限购政策滨海新区除外
如此严格的政策下
不受限制的商住房吸引了不少人的目光
然而近日
央视财经频道在一则报道中
给全国的商改住项目浇了盆冷水，
法学专家称：所谓的商住房，
40年或50年产权到期后无法自动续期，
若申请续期被驳回，
不仅土地收归国有，
连房子都有可能被国家收回。
按照北京市不动产法研究会副会长尹飞的说法：由于“商住房”本身并非住宅性质，一般是商业用地或工业用地，按照《物权法》相关规定，住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。
注意最后一句话，无偿！无偿！就是说，如果是公寓住房，40年后没通过续期申请，那这房子是谁的可就不好说了……
不知道当年海南炒房热时在那边买房的朋友们还好么，
因为据羊汤了解
当时他们买的
大部分都是公寓……
不过既然聊到商住房
我们就一起来聊聊商住房和我们一般的住宅有哪些区别吧！
早在今年的2月16日，《天津日报》就发布消息称，天津市规划局、市国土房管局、市建委联合发出关于酒店型公寓建设管理相关文件失效的通知，今后天津不再新审批酒店型公寓项目。
至此，天津市酒店公寓项目暂告一段落，然而市面上还有不少酒店式公寓在流通交易，购买之前，一定要弄懂这些区别：
一、公寓是否纳入限购范围？
限购令下，居住型公寓和已选择房屋用途为“居住”的混合型公寓纳入天津限购范围，其他类型公寓不纳入限购范围。
二、关于公寓学区
不管哪的房子，哪怕你0室0厅0卫就一扇门，只要挂上“学区房”这三个字，都能买一个好价钱，于是很多开发商也借机大作文章，如果你购买的商住房宣称能上什么小学，一定要打听清楚，是正式的学区，还是只有一次借读机会的学位，这两个的区别不是一般的大，各位一定要打听清楚！
三、土地年限
商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，普通住宅则是70年；
四、商住房首付至少50%以上
虽然商住房价格上有优势，但是首付至少50%是硬性规定，这也就意味着如果你是二套购买公寓还好，如果是首套，三成首付的商品房和五成首付的公寓，差价并没有想象的那么大了。
五、商住房贷款上限十年
这里我们就不谈随着通货膨胀之类指数增长，贷款年限越长越实惠这事。单从还款能力来说，按现在天津的房价，即使是公寓也需要个几百万，首付五成之后，剩下一两百万的贷款需要十年内还清。每月的还款数额就是一个天文数字。
六、生活成本
商住房是商业用水，商业用电，不通燃气。即使有部分商住房可以改为民用电，通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了。商业用水的价格一般是生活用水的一倍左右
七、居住环境
商住房居住密度大，一般从7-20多户都出现过。天津最屌的诚基中心更是有16梯62户的记录。 纯住宅一般一层2-4户居多。
八、户型堪忧
商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。有多墩子？还是参看诚基中心。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。
目前，关于70年商品房到期自动续期，已经是板上钉钉的事请了，至于40-50年商住房到期后究竟会怎么样？目前谁也说不好，也希望能够早日出台相关政策，让大家都安心吧！
文 丨羊汤
图 丨 来源于网络
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