没有想到吧，火炉山脚下，天河智慧城还藏着一个住宅纯新盘——海景慧源山庄。
昨天，房产君现场走访发现，海景慧源山庄一期的f1、f2、f3栋工程已经封顶，即将进入外墙装饰阶段。
而项目售楼部室内硬装已经基本完工，正在进行内部装修，或将于下半年开放。
▲慧源山庄实景图
户型：有小面积单位
慧源山庄位于天河区华观路，临近天河智慧城，建筑面积约为12.5万平，规划有23栋住宅以及幼儿园和生鲜超市。
地块于2013年7月出让，总成交价21.6亿，折合楼面价13000元/平，由海景集团负责开发。
当时的出让条件规定，慧源山庄中小户型比例即90平以下，不得低于30%。
▲慧源山庄效果图
而房产君通过广州住建委查询发现，慧源山庄一期还没有拿到预售证，但是登记在册的f1、f2、f3栋、b1、b2栋显示一共有312套住宅。
其中，编号f1—f3栋主打小户型单位，面积段主要在40平—100平之间，而建面面积段在40-60平之间的 ，一共约有13套。
而b1、b2栋产品更为丰富，面积段包括60平—140平。
▲慧源山庄信息
价格：售价或不低于华南御景园二手
慧源山庄有丰富的产品线，这对于关注天河智慧城板块的买家来说无疑是一件好事，毕竟宝翠园售罄之后，板块之内早已无新房在售。
至于大家关系的价格嘛，虽然目前慧源山庄还没有开放，但是通过咨询附近的房产中介，他说，未来售价或不会低于隔壁的华南御景园二手房。
▲华南御景园社区
目前，御景园二手单位均价多在4.6万/平上下，部分大户型单位甚至刺破6.1万/平。
项目面积均价总价华南御景园107平46598元/平500万86平41860元/平360万203平61966元/平1260万
▲华南御景园二房报价
数据来源：广州安居客&链家
距离慧源山庄最近的一手房则是天河星作，目前项目在售80-124平的三、四房，带装修均价48000元/平，首付门槛高。
而不远处的天河牛奶厂板块龙湖·首开天宸原著在售建面约97-108平三房，售价为43000-46000元/平。
华润天合则在售123平-160平三、四房单位，带装修价格48000元/平起。
▲慧源山庄
公共配套：临市一级岑村小学，离地铁远
慧源山庄周边坐落着市一级小学岑村小学、岑村医院、天河御景小学、岑村公交总站等城市公共配套，居住氛围较为浓厚。
出行方面，其位于华观路与科韵路交叉口，出门走华快，不堵车的情况下，去珠江新城约17分钟，距离不算远。
不过，项目与21号线地铁智慧城站还有一段距离，约2.4公里，如果步行真够呛，不听完几首劲歌金曲串烧，流一身臭汗能走到？
没有地铁接驳，上班时间从华观路进城，那就是千军万马过独木桥—堵！
近城中村一侧：商业配套档次低，马路车流繁忙
近火炉山一侧：环抱青山绿水
慧源山庄，与岑村仅一路之隔，靠近华观路、岑村一侧，周边建筑布局混乱，环境脏乱差，而且道路车流繁忙，有噪音。
项目隔壁是一家单体商业楼，有麦当劳、客厨酒家等。而走过马路，则是城中村建材商铺、士多店、房产中介、小饭店，商业配套档次不高。
不过，慧源山庄另一侧为火炉山森林公园，靠近岑村水库，环抱绿水青山，环境优雅。
是的，不同位置，环境云泥之别。
天河智慧城板块：商业、医疗配套逐渐完善
当然，看房买房，除了看眼下的配套，还要看市政配套投入，看板块未来发展潜力。
天河智慧城不用多说，这里集中了羊城70%科技、信息服务企业，当中不乏网易游戏总部，中国移动南方基地、光亚科技、广建智慧天地等龙头，定位为湾区智谷。
是的，规划很美好，但是不得不吐槽，智慧城配套起得太慢！
21号线智慧城站、世界大观站今年能不能开通？这还得打一个问号。
而且作为一个高标准打造的科技高地，却只有一条地铁线？还不能直达珠江新城？欺负程序猿不爱逛街？
19号线？八字还没一撇呢，望穿秋水吧。
至于商业，托万科的福，广州首个万科广场将于今年年底在智慧城核心区开业，整个商业面积约7.5万平方米，但是相对于传统商业中心，万科广场主打教育、公寓、医疗、产办等多元业务。
额额额……买买买还是去天河城吧。
不过，好在，三甲医院配套也正在来的路上。此前天河区宣布与中山大学附属第六医院合作，将在天河东部建设一所公立三甲医院，其面积约70多亩，总规划建设面积约20万平方米。
医院规模约1000床集医疗、教学、科研于一体，初步选址是在天河东部，奥体的东南部、第二中央商务区的北侧，大概在广园路和珠吉路交汇处。
三甲医院，对天河智慧城板块是实实在在的好事。
总的来说，慧源山庄有亮点但也有不少瑕疵，如果你想入主天河，又追求环境，不妨等等项目的小户型单位，看看价格会去到多少。