摘编自杂志文章《苏州房地产业关联效应研究》，原文刊于《现代商贸工业》(国内统一刊号: cn42-1687/t；国际标准刊号: issn 1672-3198)2018年1期。
作者简介：路黎黎（1983-），女，江苏盐城人，硕士研究生；吴芳（1972-），女，浙江慈溪人，副教授，主要研究方向为工程项目管理和工程经济学。【本文为节选】
苏州作为中国最具发展潜力和影响力的城市，近年房地产业得到了空前发展，2016年苏州房地产业生产总值为924.38亿元，同比2014年增长14.7%，占全市第三产业生产总值比例为12.37%，2016年全市房地产开发投资达到2285.5亿元，占固定资产投资35.58%。可见房地产产业已经成为事关苏州经济稳定发展、具有极强贡献度和带动性的关键产业，其变动将会通过关联效应对地方经济产生很大的冲击波，研究苏州房地产关联效应具有极强的现实意义。
美国经济学家赫希曼提出，不同产业间存在不同关联方式，最为重要是供需关系关联方式，主要依据产业链上产业之间的供需关系分类，可以分为前向关联关系、后向关联关系[2]。
房地产业关联可以定义为房地产业及相关产业之间，以服务及产品投入产出为连接纽带而产生的技术经济联系，可以反映房地产业的发展对关联产业的发展产生的连锁反应。房地产业的后向关联效应是基于需求拉动效应，表现了该产业对其它相关产业的关联依赖性。
综合分析苏州房地产业后向及前向关联效应，可以得出以下两个结论。
第一、苏州部分产业与房地产业的后向直接关联和完全关联都很密切，其中的金融业比重高达15.021%，客观说明当前苏州房地产业对金融业具有较强依赖性；租赁业和商务服务业比重超过10%，说明苏州借助房屋的需求、会展业的繁荣发展、租赁市场的活跃都带动了苏州房地产业的发展。同时，苏州房地产业对住宿和餐饮业、建筑业也具有较为明显的需求拉动作用。
第二、房地产业是事关所有产业发展的生产要素，对所有的产业都产生一定的拉动作用，但是对当前苏州相关产业的拉动效果迥异。如对于金融业、批发和零售业、建筑业、化学工业等产业有着至关重要作用，对废品与废料等相关产业来说，房地产业的发展作用微乎其微。传统制造业与房地产前向完全关联关系稳居第一方阵，服务类型产业位居第二方阵，说明当前苏州该类型产业发展较为迅速。
随着苏州地方经济的不断发展，房地产业结构与其他产业的关联关系日益合理是变动的基本趋势，因此苏州政府在制定相关政策时，应针对不同的关联方式制定相应的政策，保证房地产业和关联产业实现协调、良性互动式发展。
实习编辑：刘宇宸
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