最近网友问的比较集中的问题，我们大家一块来梳理二手房买卖中的几个“价”。
对于买房新手来说，很多专有名词都是第一次见，经常会搞的自己晕头转向，比如定金和订金，对于二手房来说，有几个价格也是容易被购房者搞混的，那就是成交价、网签价、评估价和指导价，房屋交易需要受市场指导，所以就衍生了指导价；买卖房屋需要在进行备案，就出现了网签价；贷款买房的话银行需要知晓房屋价值，这就是评估价。
对于二手房来说，有几个价格也是容易被购房者搞混的，那就是成交价、网签价、评估价和指导价。购房者需了解其各自含义，这几个价格一定要搞明白，才能在买房的时候更加顺利。
成交价：
成交价是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。比如出价800万的房子，终以750万成交，那么成交价就是750万。
指导价：
过户指导价是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的过户指导价都不一样。过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。换句话说，二手房过户指导价就是政府根据他的权限和市场现状，给出的强制性的价格范围。
网签价：
现在房产交易都要进行网上签约，所谓的“网签价”就是指在房管局系统里体现的成交价格。网签价不能低于房管局要求的区域低过户指导价。网签价高可以到达成交价的90%-95%。网签价的高低即决定贷款数的高低，也决定了交税的高低。
评估价：
评估价就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，最终给出一个评估值。银行会根据评估价的多少来放款，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。