近几年，楼市进行大调控，不断有调控措施出台。限售、限购、摇号等等一系列的政府重拳出击，就为了让刚需房的房价能够稳下来。然而，现实与预期的差距就是，越调控房价越高！
7月2日，上海楼市又曝出重磅消息：上海企业购房自2018年7月3日起，须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币等等条件(已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外)，且商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。小编整理了2018年企业购房的全攻略，希望能帮到购房企业！
企业购买商品住房用途
一般企业购买商品住房的用途，自用或用于经营。当然也有部分企业同格力董明珠总裁一样，将其作为员工福利。企业购置商品住房基本都是全额付清，分配作为员工福利，员工既不用担心贷款问题，还不会涉及购房套数限制。
企业购买商品住房的适用群体
企业购房适用于不具备“家庭”购房资格的人群，简单的说就是被限购的人群：
1）上海户籍家庭名下已拥有两套以上住房的；
2）非上海籍在上海纳税或缴纳社保满5年的家庭名下已拥有一套住房；
3）外籍人士需要购买非住宅类房产或已经拥有一套住宅的。
上海企业购买商品住房条件
根据最新上海市住建委、房管局出台的规定，企业购买商品住房的条件有：
1）企业设立年限已满5年；
2）企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；
3）企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。
企业近年缴纳税款金额满500万元以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。
因此，企业购买商品住宅，要么缴税满500万元以上，不然最快也需要成立满5年。
上海企业购买商品住房材料
以企业名义购房，不仅要满足以上条件还需要购房者准备以下材料：
1、企业营业执照副本 ；2、企业税务登记证 副本；3、企业组织机构代码 副本；4、企业公章；5、法定代表人身份证；6、代理人身份证；7、授权委托书 。其中要特别注意授权文件中的授权权限及受托期限，确认自身具备签约权限，而且合同中要加盖企业公章。
上海企业购买商品住房交易流程
企业购房区别于个人住房的就是所需核实缴纳的税费。以企业名义购房所需缴纳的税目较多，计算较为复杂，建议购房人在采用企业名义买房时应先到房屋所在地的税务管理部门核实具体税费金额，再考虑后续问题。
一般以企业名义购房所需核实缴纳的税费项目有：
1、契税：契税一律要按照3%缴纳，不享受优惠契税政策；2、房产税：每年房产原值×70%×1.2%；3、土地使用税 ：建筑面积×30元/年4、如房产税、土地使用税 未按时缴纳，需要按照每日万分之五缴纳滞纳金。
交易流程：
房产税和土地使用税属于企业的持有成本，房产税=网签价*70%*1.2%，
土地使用税=房屋面积 * 土地级别标准收费/年（18元-30元/平米不等），企业需要每年自行去所属的税务所自行申报。
目前，上海出台的企业购房新政策，是为了防止企业炒房。尤其是企业购买的商品住房再次上市交易年限，从“满3年”提高到“5年”，小编希望该政策真正能达到让那些为提高公司福利的企业，真正购买商品住房为职工谋福利的效果！