现在买房觉得最开心是什么?是房价跌了吗?是性价比高吗?都不是，最开心应该是买了房子以后，房子在不断地升值!如果你拿一百万买了房子，十年后房子价格升到了两百万，你就有一百万的隐形资产，所以无论是自住还是投资，买房子最好都选择有一定升值空间的。那怎样的房子有升值空间呢，小编总结了以下几点供您参考!从关于香港房产网方面报道来看，香港地产市场冷清，投资热钱却涌向了泰国房地产市场。据彭博社报道，曼谷房地产开发商巨头白玉兰集团总裁吉林（keerin chutumstid）表示，8月初刚推出市场的一个位于曼谷的52层项目，至8月中旬已有约四成公寓单位被订购，来自内地及香港的买家占多数。[align]
1、大环境是我们首先要考虑的，城市的发展会影响房价的走向。
只要你观察一下某一座城市近5年的常住人口、本外币存款、地方财政收入这三项指标是否有出现负增长的趋势，一旦有的话，那最好不要再这座城市买房，房子的升值空间不大，还可能会跌价。同样的道理，某一个片区发展了很久还是没有什么突破的话，也是不值得购买的。
2、地段是影响房价的主要因素。
但是在不同范围内，舒适度和地段的重要性的有所区别的。有一个判断方法就是：以城市第一高楼为坐标原点，画一个半径为5公里的圆，在这个圆圈的范围内，产品(房屋本身的舒适度)比地段更重要。超过这个圆的范围，地段比产品重要。当然，如果在一线大城市，这个范围可以扩展为20-30公里。另外，地段的影响还体现在设施配置上，举两个明显的例子就是地铁房和学区房，这两处的房子涨价是比较大的。
3、认准中心，找准方向。
中心指的是市中心，一个城市会不断地发展，但是它的市中心不会轻易改变的。比如首都的国贸和魔都的外滩。认准市中心比较好理解，这些地方的房子价高涨的也快。把握方向指的是把握住城市发展的方向，也就是说一个城市的发展往往是炒一个大方向去突破的，优质的资源都会往这个方向输送，比如现在发展的方向是往东。
4、如果是投资而非自住的话，建议不要买别墅、大平层等豪宅类产品。
因为这些产品购买的价值就很高，但是涨幅却比不上刚需房和刚改房。整体的流通性也较差。流通性经常会被投资房产的人忽略，它的存在再你售卖房子的时候就显得至关重要了。因此尽量要选择同时拥有一手房和二手房市场的。
5、房子能升值，和环境也有一定的关系。
如果是在城市外围，可能会有很多工业用地，这样房子周边的环境就存在一定的污染，久而久之就会影响房子的价值。
其实买房子真的需要用认真的态度去对台，把方方面面都了解清楚了，多观察多对比几个项目，买了就会减少一定风险。