商铺和住宅是两个体系，住宅是一个可以划归为民生体系，民生体系关系着更多的利益群体，可以说是全民利益群体，他说关乎的更多是政策，货币，需求，人口，等相关信息，而商铺是可以划归为一个，创业体系，创业所针对的人群，具有狭隘性，具有前瞻性，具有社会的进步性，具有更多的智商性，商铺的投资更多的是属于，完全市场化的一个市场。
这两年住宅的房价增长，更多的是取决于需求，或者是今天的需求，或者是未来的需求，很多父母，都在为十岁以下的孩子买房，想想透支多少钱的需求，但是这种需求存在，至少在目前的思想意识形态里面存在，未来咱就不多说了，因为未来是具有变化性的。
商铺没有增长，是因为他不在，住宅的体系里面，如果，商铺或者是商住公寓的房价能够在短时间之内快速增长，一定是住宅投资领域，或者是投机领域投资通道受到阻塞的时候，才会转向商住房的投资领域，或者商铺的领域，因为对不动产投资的热情高涨，追随不动产的人越来越多，把不动产当作真正的投资渠道，才会把住宅领域投资转移到，商铺或者商住领域的投资，想买商铺，看看自己是不是这样想的，但是遗憾的告诉你，商铺投资和住宅投资是两个概念，要区分来对待。
短时间出现的商铺增值，或者商铺价格增长效果，一定是投资通道阻塞的结果，而真正商铺的投资领域，是一个非常理性的领域，是一帮投资精英的领域，他们熟练掌握创业领域商铺投资技巧，政策法规，行业趋势，城市规划，以及对未来商业地产市场的判断。
今天要说的是，谨防商铺投资的泡沫存在，这是今天给商铺投资者上的第一课。
商铺投资本身就具有泡沫，一般情况下开发商会把商铺的价格订到，两年以后的价格，购买商铺，本身就是一个泡沫的过程。
如果把住宅投资的用户，转移到商铺或者是商住房的投资，把房房价再次催高，这是第二个泡沫的过程，一旦购买商铺的人较多，这个时候绝对不是最佳时机，因为商铺是市场化的，没有那么多人做生意，商铺的价值几乎就是不存在的，商铺的价值在于做生意创业人群。
商铺投资的第二课，购买商铺是一个精选的过程，是一个找对象的过程，可见需要缘分，商铺的投资不仅仅要分析未来，因为未来存在太多未知，看准眼下才是最重要的，而且要眼下和未来相互结合，眼下就是租金收益率，未来就是商铺做生意的时候，能不能带来价值？
租金收益率，高于17年以上的，也就是高于200个月以上的回报时间，基本上可以把他pass掉，投资商铺一定要讲求现实，否则的话，要么你一直坚持，要么转手亏钱。
商铺的未来，基于商铺的本身，以及商铺的市场价值，商铺本身就是他的门头，开间，内部格局，层高，物业管理，招商管理，行业限制，这些都需要，提前了解清楚再购买，商铺的市场价值，取决于生意，租你商铺的人做生意是否会赚钱，这些就要看一点点未来，这个未来关乎，城市规划，商圈建设，消费层级，消费能力，要对人群结构，居住密度，这些都要进行全面的分析，最后做汇总，判断。
阿永哥点评：
一是汇总商铺商圈以及各种信息要全面准确，不能道听途说，而是要真实的情况，包括商圈周边的每一个楼盘的状况，都要非常清楚。
这样可以帮助你准确的去了解和判断未来，以及商业发展形式走向，是否利我？
二是商铺涨价，失去理智的商铺涨价，不在是理性的商铺涨价，对投资者来讲，可能是灾难的开始，商铺增长一定是循序渐进的，不会是偶然的，不会是突然的，和住宅要分开来对待，才能够了解商铺的本质。
好了，就说这么多吧！