最近几天,很多媒体和很多动态中,都在喊着厦门房价下跌了、三四线房价下跌了,可是事实真的如此吗?任志强前不久还在说“房价仍然有上涨空间。”楼市指闻小编最近没去调研过,没有去这些地方亲身体验过,对这些所谓的房价下跌的传言真假,也不好判断,今天就说说自己10多年的经验,说说未来5年的房价趋势,应该是这样的?
一、未来5年,房价大涨不太可能了
在过去的20年里,我国的房价是高峰时期,70后有2.2亿,80后有2.22亿,从今年开始90后开始成为购房主力军,单数接盘侠数量严重不足了,90后在20-30岁的只有1.77亿,而00后的数量更不用说了,更少。楼市黄金时期已经过去,买房的人越来越少这是大势所趋,改变不了的事实,买家少,房价无法维持强势上涨的态势。
再从政策来说,国家提出的“房住不炒”一而再再而三重申,前几天国家再次针对房价提出意见和指导,这也是现在大家对三四线楼市看淡的原因所在。从这个角度来看,未来5年房价不可能大幅上涨,应该会维持基本稳定,也不可能有多大幅度的下跌,这都不利于市场稳定。
二、未来五年,房价将逐步与收入匹配
楼市指闻的总体想法是,未来五年,暴涨很难,暴跌不可能,小幅上涨后微跌可能性较大。最大的可能是保持总体房价稳定,在居民收入上涨和物价上涨的同时,逐渐做到收入与房价的相匹配。收入和房价相匹配的意思是,差异化匹配,比如北京的房价3万一平,人均工资2万,那么县城的人均工资2000千,那么县城的房价就不能高于三千/平。另外,如果县城房价由三千涨到6000/平,那么平均工资应该涨到4000/月,这种收入和房价的匹配,来保持房价物价和居民收入水平的稳定。
三、未来5年,房价暴跌更不可能
房价要跌?未来5年,房价应该是这样的:看业内、朋友圈里很多人都在说房价要暴跌,楼市指闻觉得这是根本不可能的事。首先第一点,国家从最高层面上就没想过要降房价。肯定有人说 最近zy会议说 坚决遏制房价上涨 等等。小编说一句,政策这种东西,不要看他说什么,要看他做什么,楼市调控的本质并不是让房价跌下来,从现在20000元/平米的房价跌到5年前的5000元/平米,这样还了得,市场岂不乱套了?这样不是调控的目的,调控是为了让房价位维持稳定而已。
在未来几年,我们对楼市房价趋势的判断,应该从历史角度看,更要从政策角度看待,一方面接盘侠不足,谁来维持高房价继续上涨呢?另一方面,房价已经逐渐透支了人们很大一部分消费,例如一个普通人刚进社会,月入6000元,却要拿出5000元到楼市去,房价透支消费,房价上花的钱越多,居民其他消费的就越少,这个也不是经济发展想要的结果。所以不管从哪个角度来说,未来五年,房价应该是以稳定为主。
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