编者按：今天中午，在杭州市钱塘江畔滨江·阳光海岸小区，有一套1219.68㎡的豪宅，通过阿里拍卖网、经过216轮的竞买，拍出高达1.13亿元的令人啧舌的超级天价，这种打破杭州房价纪录及拍卖市场纪录所造成的轰动还正在发酵。有时候想想，经过40年的改革开放，那些先富裕起来的人们，所拥有的财富远远超乎我们普通人的想象。
近些年来，富裕起来的中国人不仅在全国范围内各种买买买，买金银珠宝、买房买车，而且更是不少土豪将目光瞄向了海外，在海外他们购买的资产更是不受控制，屡屡有报道比如购买葡萄酒庄园，购买一大片土地，甚至购买古老城堡，中国人喜欢买房的习惯更是被这些富裕起来的土豪们，带到了海外。但是最近，根据英国《卫报》的一篇报道，新西兰已经发布禁止外国人买房的禁令，其实主要是禁止中国人买房，因为来自澳大利亚和新加坡的土豪就不在此禁令范围内。根据这篇报道，作者对这种方式也提出了批判，认为英国不应该跟进这种愚蠢的歧视制度。，更是表示，英国不应该跟进这种并没有多大效果的禁令。
但是，作者也对近年来，英国房价的不断飙升表示严重担忧，而且受到来自海外投机资本的推动，包括英国房价在内的很多国家的房价已经失控，该作者也提出了一些可行性建议，具体请看详细报道。
【根据最新英国《卫报》新闻报道编译】新西兰发布外国人拥有土地和财产的禁令在全世界引起了广泛关注，这显然也触动了英国人的神经。但我们在英国也应该这样做吗?有没有更好的方法来解决高房价问题？而不是像这样盲目煽动排外情绪。
新西兰显然已经成为精英们投资的首选目的地，这是一个美丽的国家，平均生活水平很高。它距离任何地方都很远，这就给亿万富翁带来了特别的吸引力，甚至有来自华尔街的超级富豪，抢购了数百英亩的农田作为一个堡垒，以防止其财富帝国崩溃。还有来自中国的富裕投资者也带来大量资金，更不要说那些想逃离英国脱欧的英国人，所这些人都正在被指责，为新西兰的房价飙升提供了直接动力。
但新西兰政府发布禁止海外人士买房的禁令，这种做法在我看来，是一种狭隘的愚蠢措施，而且这种措施也极其不公平。一方面，它禁止中国人在新西兰购买房，另一方面，却仍然欢迎来自澳大利亚和新加坡的买家。新西兰工党党魁杰辛达·阿德恩领导下的联合政府，采取了这种令人惊讶的粗陋政策，我怀疑，这一政策很可能是受到了其联合政府伙伴新西兰优先党的影响，因为新西兰优先党长期以来要求打击来自亚洲国家的移民。
那英国的情况怎么样？的确，来自世界各地的投机资本浪潮，也推高了英国房价，特别是推高了伦敦的房价。20世纪70年代，伦敦上流住宅区梅费尔和骑士桥，充斥着来自海湾国家的顶级富豪，这些人是在石油禁运后发展起来的新富阶层。本世纪初，来自俄罗斯的金融寡头们，纷纷抢购伦敦的另外的上流住宅区，也就是海格特和贝尔格拉维亚的豪宅。很多人都认为，这些金融寡头是将前苏联的国有企业资金，通过设在避税天堂的离岸公司进行洗钱。事实上，英格兰和威尔士的28万英亩土地，以及苏格兰的75万英亩土地，这些土地都归海外人士或海外公司所有。
伦敦国王学院的房地产和中产化专家克里斯·哈姆尼特教授，研究了突然流入的资金对房地产市场的影响，并将其比作三级动力源泉。顶级动力源泉代表像梅费尔豪宅区这样的超级黄金地段，首先会被填满，但很快就会有资金溢出到其他地段，这对那些房地产价格较低的区域造成严重影响，贫困人们正不得不依次向边缘地带转移迁徙。
但这其实也是由英国本土资本和海外资本共同推动的过程，事实上，许多在海外注册的英国土地和财产都属于英国贵族所有，这些贵族的血统甚至可以追溯到诺曼征服时期（指的是公元1066年，法国诺曼底公爵威廉对英国的入侵和征服）。根据私人侦探的充分调查，出于避税原因他们通常将财产，通过离岸公司在海外进行腾挪转移。比如开曼群岛这样以避税天堂闻名的海外领地，在全球离岸体系中扮演着重要角色。受到英国人逐渐拥有第二套房产的推动，自2000年以来，英国房价上涨了30%，此外，由于受到土地推广促销公司的暗中行动，土地价格也被进一步被抬高。这些公司经常会向议会议员游说以更改规划方案，以便让那些拥有土地的客户获得尽可能大的利润。
如果我们想要更好控制英国房价和抑制房地产市场投机，那么我们应该有更好、更微妙的方式来做这件事，而不是简单地让外国业主成为替罪羊。我们需要充分提高土地和财产所有权的透明度，以阻止任何人利用英国房地产市场作为洗钱的渠道。英国国会议员最近投票决定，强迫英国的海外公司进行所有权公开登记，这是一个良好的开端，我们还需要进一步开放土地登记制度，以结束操纵土地所有权的古老秘密。
政府还应该考虑禁止土地和财产的离岸所有权，而不是对“外国”所有权进行模糊定义，这也能够有效打击避税和洗钱，无论这个人属于哪国的国籍。这也是苏格兰活动家一直以来所倡导的建议，尽管到目前为止，这建议已经被苏格兰政府所阻止了。
最后，应通过对空置房产和土地价值进行征税的方式，以阻止将房产转变为金融资产的趋势。甚至连前伦敦市长伦敦市长鲍里斯·约翰逊，也曾谴责伦敦房产被那些富人视为“天上掉的馅饼”，对他们来说投机房产简直就像捡钱一样，并主张对长期空置房产征收1000%的市政税，这也是英国政府允许议会所征收的最高税率的的10倍。而且，征收某种形式的土地税，也将有助于抑制英国房地产市场的投机性投资，而我们也无需对这种投资资金的来源进行不必要的区分。
十年前我曾短暂地生活在新西兰，那时总是对新西兰的受欢迎程度，以及对其土地权利的先进设计感到震惊。因为，早在公元1840年，新西兰就颁布了其基本文件——《怀唐依条约》，根据《怀唐伊条约》，其土地获利有一个清晰明确的过程。然而，我想知道这是否也受到了世界范围内资本投机主义的影响，我们应该担心的不是自由化运动，我们更应该担心资本在全球范围内为所欲为的自由行动。其实，控制投机资本扭曲土地市场的方式，就是真正夺回房价控制权的一种方式。