50城被调控 36城限售流动性降低
已迈入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”，未来实施限售城市或超过50个。据中原地产研究中心最新统计数据，包括成都、厦门、、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、承德、保定、北海、南宁、等超过36个城市，历史上首次启动了买房后一定年限限制出让的政策。楼市调控福州张家口楼市调控
未来在这些城市买新房，或许要在4-5年后才可出售。从签约到拿到不动产证普遍需要一两年时间，加上2-3年的禁售期，“转手”周期明显被拉长。使得购房者必须要以自用为目的配置资金。否则按照4-5年的交易周期，已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。
房价跌了，投资价值远远下降
国家统计局6月19日发布的数据显示，5月70城中，56城新房价格环比上涨，4月为58城上涨。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出：
据测算，一线城市新建和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落，5月份比4月份分别回落2.2和1.7个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落，5月份比4月份分别回落0.8和0.5个百分点。商品住宅
包括北京、天津、杭州等在内的中国15个一二线热点城市5月新房价格同比涨幅全线回落。其中，合肥房价回落幅度最大，涨幅收窄6.4个百分点，厦门回落6.2个百分点。上海、北京新建商品住宅价格环比持平；深圳环比下滑0.6%；广州环比上涨0.9%，涨幅略有回落：
上海5月新建商品住宅价格环比0.0%（前值-0.2%），同比+12.9%（前值+15.4%）。
北京5月新建商品住宅价格环比0.0%（前值+0.2%），同比+14.6%（前值+17.4%）。
深圳5月新建商品住宅价格环比-0.6%（前值0.0%），同比+5.5%（前值+6.7%）。
广州5月新建商品住宅价格环比+0.9%（前值+1.4%），同比+19.5%（前值+21.7%）。
热门二线城市中，新建价格方面，天津、无锡、厦门、济南 、武汉环比上涨，南京、杭州、合肥、郑州、成都环比下跌，环比持平。商品住宅福州
大规模的公租房涌向市场
6月15日，北京市住建委宣布，未来五年将新建150万套住房。除此之外，他还强调今年4月起，为进一步完善北京住房供应体系，北京从公共租赁房、自住项目中专门切出不低于30%比例的房源，分配给长期稳定就业的“新北京人”。商品房
我们看看北京频频表态，动作更是不断，似乎真有一点不降房价决不收兵的架势，贷款没有了，教改了，人口正在控制，新房正在建。无论从基本面的供给需求，还是从金融端的杠杆，甚至楼市的附加福利，全部都在立体打击，希望可以用实际行动践行，房子是用来住的不是用来炒的这个基本原则。学区房
如果未来五年真的建设150万套房，基本够300-500万人居住，而未来五年北京人口的目的，基本上是不增长甚至负增长的。还要把大量产业向新区转移，向北京的郊区县转移，别忘了今年的北京可是承诺过，房价同比不增长的。再加上因城施策，所以如果这个标杆倒掉了。那么围绕北京的京津冀，围绕上海的长三角，围绕深圳的珠三角可能都会受到巨大的影响。
首付上调房贷收紧 越来越难了贷款买房
近来，“深”等一线城市房贷政策日趋收紧，一些二三线城市也不断跟进，部分银行已将首套房房贷利率上调至贷款基准利率的1.1倍。融360监测数据显示，5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，环比上月上升4.64%。在融360监测的35个城市首套房房贷平均利率中，最低的为大连4.43%，最高的为石家庄4.99%。北上广
除了贷款利率的提高，批贷时间的延长也让很多购房者焦虑。据购房人透露，房贷放款的先后顺序已开始按照贷款利率的高低排序，而非“先来后到”。接受利率上浮幅度更高的贷款人才能较快获得贷款，未上浮者则可能面临长达数月的等待。所以，如今对需要贷款的买房人来说：要么贵，要么等。
下面就让我们分析一下三年之后，到那时，看看你的房子卖给谁？
三年之后，按照最快速计算，就是我们买的房子基本交房并办理了房产证可以正常上市交易了，如果说现在的大部分都是炒房客，到那时应该大部分都该抛售房子，在二手房市场，你的卖房竞争对手可谓众多，到时候你能轻易地找到下家吗？这一点，尤其是那些郊区盘的客户可以面壁好好思考思考，可别到了该变现的时候傻眼了。
三年时间太长，任何政策上的变动都可能出现，如二套房首付60%以上，首套房30%以上，然后利率再次提高到7以上，如营业税2年减免改为5年减免，如按照差额的20%征收，如增值税按照的30%或60%征收，如此，你的二手房交易税费一项就可能达到35%左右，这还不算后期的房地产税等持有环节的税费征收等，更要命的是再来一次严厉限购。个人所得税商业地产
此外，房价暴涨之后，政府必然会释放更多的土地来增加供给，以此来改变未来市场预期，但如此一来，又会导致未来两三年内土地供应大增，未来的一手房投放量大幅增加，到那个时候，就不再是现在的供不应求，而是供大于求，到那时，你的二手房还能是个香饽饽吗？
看看，提高税费和限购，会减少未来的市场需求，提高税费会提高未来的交易成本，如此一来，如果你的房价上涨50%左右，算上三年的月供支出，你基本挣不到钱，如果上涨一倍，可以挣一点钱，但在变现的时候也会面临客户稀少的问题，再加上未来三年供应增加，供求关系就会逆转，到那时，你再变现，还会像现在这么好变吗？
如果你在08年、09年卖过房，或者说你在2011、2012、2014、2015这四年卖过二手房，你就会知道，当市场不好或政策限制的时候，你想把升值的房产变现并不容易，有时候需要半年，有时候需要一年，有时候需要更长时间，这对于那些急需要钱的投资者来说简直是一种煎熬。
事实上，在2006年到2016年这10年间，真正容易出手变现的时间只有三次，第一次是2010年上半年，2013年的下半年，还有就是2016年的下半年，除此之外，都不容易变现，即使能变现也是以牺牲巨大利润为代价的。
很多人，都想在房产投资上挣到钱，但能在房产投资上挣到钱的不足5%，和一样，大多数都成了垫脚石，只有塔尖上的少数人能够挣到大钱，而且可以全身而退，而这一批人很早以前都扫货进场了，现在都已经隐退或正在悄悄地出货，按照他们的话说，现在是最佳的变现时间，而不是最佳的进场时机。炒股