购物中心的设计对商铺的盈利也是至关重要的，单靠设计师是做不好购物中心的，他们讲个性，讲创新，不考虑投资成本，也从不考虑商业上是否合理。完全凭设计师规划的购物中心风险很大。上海的正大广场，黄金宝地，小陆家嘴最好的位置，20万平方米的购物中心。现在只有1、2层没有关3-8层全部停业。而且1、2层卖的都是大杂货跟陆家嘴的定位完全不符，没有品牌入驻，娘胎里带出来的毛病（陆家嘴案例取自王健林2005年5月14日杭州商业地产论坛上的演讲）。正大集团就是用了美国的设计师，连中庭都是拐来拐去的，美学是有了，但人流动线不合理导致失败。下面就为大家分析一下，购物中心的设计要点：
一、人流动线
这是设计方面的第一要素。人怎么流动，就像河流一样，水往低处走，怎么样让谁流的顺畅？不能突然加一个2%的坡度。单一通道是最好的，最多多一个环路。人在这种路线中，方向感最好，容易找到位置。所以选择商铺的时候，尽量选择单一的通道。
二、视觉通透
正如上一条所说，单一通道带来的好处就是视觉上的改变，一眼至少能看到十家店面，能刺激人的购买欲望。
三、交通体系
好的购物中心会做到人车分流。私家车和送货车不在同一个平面交叉，这样就减少了进货是的许多麻烦，比如拥堵、脏乱等问题（当然许多购物中心的进货时间选择在晚上，这样就当没有这条）。
四、技术标准
选择商铺时，这一点了解的可能性不大，但对打算开这类店铺的商家来说事必须要知道的。不同业态的店铺有着不同的要求，建材超市要求荷载4吨，层高至少8米；普通的书店和超市1吨，5米层高就够了；普通百货的荷载四五百公斤就够了，层高也是5米；但如果是开影院，至少要求10米的层高。
一个48万平方米的购物中心做招商，招了一年，一个主力店都没招进来，原因相信大家也都明白了，层高平均4.5米，荷载通通500公斤，怎么招商？建材一进来，楼板就能压塌，就是做超市也有危险，所以只能做百货。但都做百货的话，6万多平米一个平面，地下一层到地上六层，哪个百货敢做！
五、承受压力
这也是对于选商铺者最后的考验。一般来讲，一个新开发的商业项目需要2-3年的培育期。也就是说一个新开的购物中心，要经营2-3年才能保证有稳定的人流量。所以，选择新开张的购物中心租店铺的朋友要有一定的心理准，等过了培育亲后，才能迎来阳光坦途！