聊聊买二手房如何选择中介?这些细节要注意!

大家都知道,相比较新房来说,二手房交易过程中繁琐的流程和各种合同条款让人摸不着头脑。因此在这个过程中找一个好的中介公司,是十分重要的。可是怎么才能找到好的中介,什么样的中介才是好中介?目前,香港房产价格是世界前列,所以从根本上来说,前景依旧是非常好的,贵有贵的理由,整个香港的经济始终都在高速发展之中,所以前景依旧光明。[align]
首先要选择一些口碑好、品牌大、资质全的中介,没有资质的中介尽量不要选择;另外,要选择适合自己的经纪人,能够给购房者提供建设性意见的经纪人。
一、选择房产中介的优点
由于房地产经纪人掌握的住房信息通常更为丰富,可以根据客户的经济承受能力和个人喜好提供匹配的住房,还可以根据客户的时间安排看房,节省时间和精力。
二、选择房产中介的缺点
由于二手房中介行业门槛低、监管难的缘故,选择房产中介也是存在一定的风险的,例如有的中介编造房主出差、没空等谎言,不让购房者与房主见面,待双方事后见面时,才发现中介商从中赚取数千甚至数万元差价。
为了能够省心省力的买到自己心仪的房子避免纠纷,选择一家方便且靠谱的房屋中介就显得颇为必要了。那么,面对市面上各类房产中介公司,消费者如何可以挑选到比较靠谱的二手房中介呢?
三、如何挑选房产中介
1、看品牌:大品牌中介往往更靠谱
一般而言,大型的品牌中介具备一定的规模,渠道较广、客户信息和房源信息也会较为丰富。但是由于中介的服务往往具有区域性,消费者一般可通过实地走访的形式,将所要租赁、买卖的房屋周围考察一番,通过比较中介公司的店数规模、门店外观、办公环境等,就能大致判断这些中介公司的实力和正规程度。
2、看服务:高品质专业服务更安心
多与各中介公司的工作人员接触可以进一步了解中介公司的专业度。从交谈中观察服务人员的穿着是否得体、谈吐中对市场的认知度、指导买卖时对交易流程的熟悉度是否专业,这些都可以从侧面看出一个中介公司的专业程度。
在委托洽谈的时候,消费者还可留意中介公司的立场和操作原则,对于一些专业度不足、立场不坚定或提出明显不合常规的要求的中介公司,最需要多加注意并心生警惕。
3、看操作:规范操作更放心
(1)二手房交易中有很多专业术语和行规惯例。在签订相关协议及合同时应特别注意重要条款(如付款方式、付款途径、违约责任、后续服务、中介公司的权利及义务等),购房者可以通过观察中介的操作是否规范,判断中介是否可靠。
(2)正规中介会有执业资格证书的房地产经纪人。一般有执业资格证书的房地产经纪人,能及时准确匹配,节约客户时间,同时为购买者控制价外成本,规范操作通过流程控制风险,以最快的时间帮客户办理过户贷款等服务。
其实购买二手房的程序是非常复杂的,而能够挑选到一个合适的房子是第一步,在挑房的过程中,房产中介确实是可以起到很好的作用,但是大家一定要注意选择正规的房产中介,哪怕服务费贵一些都没有问题。
我们在挑选二手房时,是看好中介再找房源?还是看中了房源再去找中介呢?个人认为选择适合自己的经纪人再去找房源。因为房源基本都是大同小异,有适合自己的经纪人,会对购房者提供一些建设性的意见,根据客户的需求,提一些建议,适合买什么样的房子。
好的中介都需要有具备哪些资质证明呢?最基本的要有营业执照和房管局的备案证明、基金监管帐号,还有就是所在店面经纪人的上岗证以及资格证书,这些都是最基本的。