圣诞节前，特朗普终于实现了自己为美国人民送上一份“圣诞大礼”的诺言，历时几个月之久的美国税改终于即将尘埃落定。
美国东部时间12月19日下午2点30分，“美国史上最狠减税法案”终于以227 : 203通过两院终极投票表决！等到特朗普总统签字之后即可立法生效。该项税改法案将会在2018年1月实施。
最终税改的实施版和之前大家讨论的热火朝天的版本还是有所区别和变动的，主要体现在个税划分区间、税率、房贷利息减免、州税抵扣等方面。那么来看一下这一份最终版的细则到底是什么样的。
个人税改篇income tax
1.税率等级：调低。
个人所得税率仍保留七个等级，但税率调低，最大降幅4%。
2.个人单身报税：大部分降了。
3.夫妻共同报税：大部分下降。
4.标准扣除额（standarddeduction）：双倍！
税改前：单身人士的标准扣除额是$6，350，夫妻所得报税的标准扣除额是$12，700。
最终版税改：单身人士的标准扣除额是$12,000，夫妻所得报税的标准扣除额是$24,000。
5.个人免税额（personalexemption）：取消！
最终版税改：取消纳税人的$4,050的个人免税额的减免额度。
6.个税应税额计算公式：简化。
应税收入=调整后毛收入—扣除额。
附：税改最终版计算器
7.州税&地方税抵扣：有上限。
最终版税改：抵扣上限为1万美元，并没有像之前说的完全取消，扣除项目没有变。
8.个人替代性最低税amt：门槛提高。
最终版税改：个人替代性最低税依然保留，这与草案说的取消完全不同，只是门槛会调整，排除年薪低于50万的个人和100万的家庭。
9.儿童税收抵免额：给娃多的家庭减负。
最终版税改：17岁以下儿童的税收抵免增加到$2,000，收入20万以上的单身父母和40万以上的家庭不能享受。
10.自住房贷利息减免：房奴心酸。
最终版税改：首个75万美元以下的贷款额利息，可享受房贷利息减免。
11.学生贷款：适用范围更广。
最终版税改：529学生贷款存储计划可以用于k12私立学校和在家自学的花费。（适用美国居民）。
12.遗产税：保留，提高门槛。
最终版税改：保留遗产税，遗产税率保持不变，豁免额加倍，家庭豁免额2200万美金,个人豁免额1098万美金。
13.奥巴马医保：罚款取消。
最终版税改：2019年1月1日开始，取消不买医疗保险对个人的罚款。
企业税改篇 business tax
1.企业税：大幅下降！
最终版税改：2018年开始，所有企业一律使用21%的税率。
2.流动收入税率 (pass-through businesses):方式变了！
最终版税改：合营企业、s型股份制企业、独资企业收入前$315,000中的20%免税。
3.企业替代性最低税amt：取消啦！
最终版税改：取消针对企业的替代性最低税。
4.美国境外留存盈利
最终版税改：第一年按5%的标准税率纳税，随着银行利率的升高，第二年到2025年纳税10%，之后纳税额为12.5%。
解读
这份税改法案的落实，标志着特朗普上任总统以来首个重大立法胜利。同时对于eb-5来说，也意味着最后一块阻挡改革落地的障碍已经成功解决，是时候解决悬在投资人心上的石头了。
共和党john cornyn表示参议院正在为通过临时联邦政府预算h.j.res 124进行努力。在达成共识之后，eb-5区域中心法案会非常大概率地再次延期到2018年1月19日。
综上所述，eb-5改革已经接近尾声。作为投资人最需要的是时间。过度观望就是移民路上最大的风险。
美国投资移民快速通道
eb-5投资移民基本要求
主申请人年满16岁
可随同移民受养人包括：
配偶及21岁以下的未婚子女
投资金额：50万美元
哈伍德酒店项目
hardwood酒店项目总成本约9438万美元，
其中开发商股权出资1348万美元，
高级贷款5340万美元，
eb-5融资2750万美元（仅占29%），
共招募55位投资者。
达拉斯市政府已经批准土地所有权, 2017年第四季度开始正式施工，2019年第四季度预计完工。
总创造就业1359个，而eb-5仅需要550个，就业盈余147%。该项目由有20年行业经验的cmb区域中心推出，开发商是德州知名开发商harwood国际。
hardwood国际
hardwood国际总部位于德克萨斯州达拉斯，hardwood新城区。它于30年前开始收购土地，并创建harwood新城区主要规划。
harwood新城区跨越18个城市街区，包括商业，住宅和零售区。该18个街区拥有对达拉斯内超过1200万平方英尺的公寓，办公楼，零售和中层，高层多户型住房建造权。