首先，我们来关注房地产板块今日的表现：
【股市情况】房地产板块今日跌幅1.08%。其中，该板块涨幅前三位的分别是云南城投(+5.82%)，荣盛发展(+2.28%)，首开股份(+2.17%)；该板块跌幅前三位的分别是北辰实业(-6.52%)，铁岭新城(-5.45%)，市北高新(-5.37%)。以下是房地产板块今日以及近期的价格走势图：
图1 房地产板块今日价格走势图2 房地产板块近期价格走势
近日，一些知名的证券公司对房地产板块都做了研究分析：
报告中我们可以看到大多数的证券公司都给出了持有的评级，具体分析如下：
1. 东兴证券 (发布日期: 2018年6月12日)
【研报标题】房地产市场草根调研之杭州：限价之下需求旺盛 土地市场渐趋理性
【评级类别】持有
【评级变动】维持
【行业近况】新房需求旺盛，多数新盘去化率高：目前多数一手房，特别是刚需房基本都要摇号（包括较为偏远的临安区），中签率非常低，改善型需求略好，但中签率也基本在50%以下。二手房价格趋于稳定，市中心及学区房稀缺性凸显：受新房限价影响，二手房价格也趋于平稳。土地市场渐趋理性：受限价政策影响，土地市场由去年的火热渐趋理性。去年年初，杭州土地新政出台，溢价超过50%后需要现房销售，超过70%需竞自持比例。总体判断：中短期来看，杭州市场供给在逐渐增加，但相对于旺盛的需求仍然不足。虽然价格受到政策限制难有大幅上涨，但新推盘去化率将维持高位。
【风险提示】调控政策超预期收紧，经济增速大幅下滑，人口流入大幅减缓。
2. 东方证券 (发布日期: 2018年6月11日)
【研报标题】房地产行业深度报告：长效机制渐趋建立，楼市韧性强于预期，不宜过度悲观
【评级类别】持有
【评级变动】维持
【行业近况】当前市场对于楼市调控政策过于悲观，东方证券分析人员认为，政策调控力度已经空前，未来虽会持续，但继续加码可能性小。而深圳住房新政的出台也说明长效机制渐趋建立，行政调控有望逐步退出。这一轮始于2016年“930新政”的调控周期已经持续20个月。当前市场对于房地产销售的持续性存疑，东方证券分析人员认为，楼市韧性强，中西部及低能级城市持续发力，其持续性可能强于市场的预期。2018年1-4月，全国房屋销售额同比增长9%，东、中、西部地区房屋销售额分别同比增长-1.5%/26%/25%，中西部增长明显。全国布局、快周转型龙头地产公司已进入击球区域，值得配置。市场对楼市韧性的认识不足，导致对整个行业过度悲观，对融资收紧下行业格局重塑认识不足，导致对龙头地产过度低估。国家政策调控的根本目的是抑制住房投机，而非打压房地产。
【投资建议】东方证券分析人员看好两条主线：1）已经实现全国覆盖，不依赖某一个区域或一个城市的龙头房企。2）深耕三四线城市，深谙快周转指导，并在2017年就已开始全国布局的龙头房企。
【风险提示】政策调控出现极端情况。融资收紧程度超预期。
3. 长江证券 (发布日期: 2018年6月11日)
【研报标题】房地产行业：从a股与港股地产的行情差异谈起
【评级类别】持有
【评级变动】维持
【行业近况】今年以来，a股与港股房企股价走势南辕北辙，形成鲜明对比。a股房企今年以来股价表现较弱，但港股房企股价走势较强，部分在港上市的房企股价近期仍在创新高，两者走势差异形成鲜明对比。港股与a股房企股价走势差异更多来自于市场特点不同，a股市场更加注重行业整体的政策与资金环境。政策与流动性预期是a股房企当前股价走势的核心影响因素。根据前文分析，地产板块beta机会往往与政策与流动性预期相关，而在此之前往往会出现销售转负、库存累积、土地流拍等一系列信号。
【投资建议】板块相对收益信号或已初步显现。把握板块beta或为当前时点的地产板块投资的关键因素。beta决定方向，alpha决定弹性，当前阶段把握板块beta或将更为关键。考虑到目前股价对应估值已接近历史底部，而龙头房企盈利及销售的增长预期并未出现显著改变，估值性价比凸显。
【风险提示】1.调控政策或有继续收紧风险；2.宏观流动性环境或有紧缩风险。
4. 东吴证券 (发布日期: 2018年6月10日)
【研报标题】房地产行业跟踪周报：一二手房成交持续下滑，深圳住房新政政策落地
【评级类别】增持
【评级变动】维持
【行业近况】一手房成交情况：从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国36城市一手房成交363.5万平米，2017年同期成交412.9万平米，同比下降12%，相比2017年周均成交同比下降7.7%；上周成交486.4万平米，环比下降25.3%。三线20城市本周成交134.7万平米，2017年同期成交169.2万平米，同比下降20.4%，上周成交182.6万平米，环比下降26.2%。二手房成交情况：从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国9城市二手房成交97.1万平米，2017年同期成交112.2万平米，同比下降13.4%，相比2017年周均成交同比下降8.4%；上周成交117.4万平米，环比下降17.3%。重点新闻：6月5日，深圳市住房和建设局正式对外发布《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》。
【投资建议】预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态，龙头房企竞争优势进一步凸显，强者恒强，龙头房企市占率和规模提升仍将延续。
【风险提示】行业销售规模大幅下滑、按揭贷款利率大幅上行、房地产政策大幅收紧、房企资金成本大幅上行。
5. 中泰证券 (发布日期: 2018年6月10日)
【研报标题】房地产行业周报：成交环比下降，板块超跌反弹
【评级类别】增持
【评级变动】维持
【行业近况】一手房：成交环比增速-11.91%，同比增速-1.10%（按面积）。本周中泰跟踪的40个大中城市一手房合计成交面积452.12万方，环比增速-11.91%，同比增速-1.10%。二手房：成交环比增速-2.49%，同比增速-3.78%（按面积）。本周中泰跟踪的14个大中城市二手房合计成交面积135.48万方，环比增速-2.49%，同比增速-3.78%。库存：可售面积环比增速0.19%。本周中泰跟踪的15个大中城市住宅可售面积合计4723.54万方，环比增速0.19%，去化周期35.51周。10个重点城市推盘分析（数据来源：中指）。
【投资建议】本周申万房地产指数上涨0.53%，个股方面，光大嘉宝。自上而下来看，四五线销售韧性足、二三线反弹或可期，行业基本面整体平稳；流动性上，利率上行空间或已有限；自下而上来看，资源仍逐步向龙头企业集中，龙头具备可持续稳定增长的能力和条件，且当前估值具备一定优势，中泰证券分析人员仍看多地产龙头。
【风险提示】三四线成交下滑及一二线反弹不及预期；流动性大幅收紧等。
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