直接参与商业地产(cre)，通过直通渠道进行私人投资，而不是通过公开上市的不动产投资信托公司，长期以来一直是大多数大型投资组合的关键资产类别像realty shares（房地产股票）这样的在线市场，现在已经让cre获得了一般投资者的认可。
这些投资为任何投资组合提供了非常有意义的多样化投资。例如，耶鲁大学的捐赠基金在2016年的报告中指出，房地产的“稳定的收入与股票的上涨，创造了一种自然的对冲，以避免预期的通货膨胀，同时又不牺牲预期的回报。”
直接参与商业地产构成了一种独特的资产类别，其行为与股票或债券等其他投资类不同。
优势一：现金流
投资既能带来即刻的收入回报，同时还可促进升值(价值变化)。商业房地产投资的一个关键特征是，投资回报的很大一部分来自于收入流(即当前的过度租赁收入的传递)，而不是价格升值。这个收入部分可以在金融市场的压力时期提供一定程度的保护，而房地产在这方面与其他可投资资产有明显的不同。
及时的收入是很重要的。以股票市场为例，股息收益率可以说占到股市总回报的近一半。因此，当考虑到通货膨胀因素时，股息成分代表了股票年度投资回报的更大比例。
优势二：低波动性
商业地产的收入通常也有助于缓和其波动性，与股票等资产类别相比，后者的价格波动在总体回报率中占较大比重。
美国本土及海外的普通股票，定息债券，直接商业地产投资，房地产信托投资资金20年年化表现表
以上为几种投资方式（从左到右依次为美国本土的普通股票，美国海外的普通股票，美国的定息债券，直接商业地产投资，房地产信托投资资金）20年来年化表现（总投资回报率，标准偏差，夏普指数）表。
从上表可以看出，随着时间的推移，直接商业房地产(尽管大萧条的发生)总体上表现出相对良好的稳定性，其波动性比股票甚至公开交易的股票都要低，即使是在提供与股票相似的回报的时候，其波动性都很低。这在一定程度上要归因于直接的房地产投资，而不是公开交易，因此较少受到新闻标题和宏观经济事件的影响。长期的租赁安排通常也会带来相对稳定的营业收入，这在商业回报中所占的比例要比股票大得多。
优势三：房地产是一种硬性资产
房地产是一种“硬性”资产，具有其内在价值。不仅这些建筑有价值，土地本身也有价值。精心选择的房产可以提供一些安全性，即使该房产没有达到其全部的潜力，但也可以保留它最好的价值。
硬性资产通常是一种很强的通货膨胀对冲工具，也很有价值，因为它们通常可以用来生产其他商品或服务。在这些方面，房地产通常被认为是相对强劲的价值储藏手段。例如，银行更愿意向房地产贷款，而不是选择股票投资。
优势四：抵御潜在的通货膨胀
随着商品和服务的价格在更广泛的经济中增长，房地产可以从中受益，因为工资和利润的增长通常会增加租户为更大空间的房屋支付的金额。同样的因素也会导致建筑成本的上升，因此替代的价值也会增加，从而推动现有的商业地产价格的上涨。在许多租赁合同中，租金上涨条款除了有机租金增长之外，还可以抵御通货膨胀。
优势五：多样化
商业地产为你的投资组合提供了两种途径:
与其他资产类别相比，商业地产的回报相关性一直很低。股市的下跌并不一定与房地产市场的下跌有关。商业地产是一个长期的游戏；延长租赁期限，对开发活动的敏感性，以及其他因素，使商业地产有了通过分散投资来减少投资组合波动性的能力。
20年投资回报相关性表
上表为moriningstar提供的93年12月31日至13年12月31日的数据，表现了美国不动产投资信托协会,美国房地产投资信托协会,标准普尔500指数,美国巴克莱银行,全球股票基准指数20年来投资回报的相关性。
在商业地产中也有很多多样性。每一个主要的商业地产类型都有自己的经济驱动力；办公楼受到就业增长的影响，多户型住宅受到人口的影响，酒店受到商业和休闲旅游的影响。不同地区的房产也可以帮助商业房地产形成投资组合的多样化。最后，投资者不仅可以参与股权投资，也可以参与贷款投资，投资者在很多方面都能像银行一样采取行动。
优势六：税收优惠
直接参与商业房地产的税收优惠是有吸引力的。如果有适当的结构，扣除折旧、利息支出和其他项目，可以帮助延迟现金分配的税金。这些庇护所可以让投资者获得类似于免税债券的回报，但从历史上来看，房地产回报率一直高得多。大部分的税收优惠可能会在房产出售时被重新征收，但与此同时，投资者可以免税地使用这些分布式的现金。
对房地产的直接投资仍然有很大的风险。持续的披露要求可以忽略不计。这些投资也缺乏流动性，没有确定的持有期，也没有真正的预先设定的流动性条款。
这些债券也只能向被认可的投资者提供，因此，任何投资的流动性都被提高了——这进一步强调了这些证券的区别。
然而，尽管存在风险，但商业地产(忽视现金)是美国第三大资产类别。商业房地产具有独特的特点，它提供现金流、低波动性、抑制通货膨胀、多样化、税收优惠以及作为硬性资产的本质的能力，所有这些都主张将其纳入投资的各种组合中。