随着城市的发展，经济的快速增长，办公楼市场放量惊人，写字楼市场也是层出不穷，喊着假大空口号的写字楼比比皆是，玩概念的比比皆是，但是否是真正满足现代人的办公需求，满足人性化、个性化的需求?
商铺的回报率是投资者最为关注的，买商铺就是为了获得受益，商铺的价值最终还是要通过租赁实现，而租赁就要考虑租给谁，租户也是影响回报率的关键。
物业管理
注重宜居
但仍要注意宜居性。
度娘说，公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、zf公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用，也就是人们常说的酒店式公寓。
小户
如果说大环境的改变，从客观上迫使资金回流到不动产市场，那么政策上一连串的利好信号，则意味着投资写字楼的最佳时机已经来临。
公司能帮助业主树立整栋物业的形象，确保投资物业保值。
不过，不少业内人士还是看好江门的商铺投资环境。江门国际金融大厦运营总监刘锦华认为，随着调控政策的力度不断加大，住宅市场的不可预见性增加，但商业地产在江门才刚刚起步，至少还有十几年的黄金期。
基金、股票风险依旧，传统理财收益放缓，互联网金融前景不明，大量的投资客都把眼光放回了更有保障的不动产投资，在诸多类别的产品中，最受欢迎的便是高端写字楼。在任何一个城市，高端写字楼都是稀缺品，特别是随着如今中国商务环境的崛起，大量企业进入升级换代的新阶段，对高端写字楼的需求持续井喷，也导致了写字楼行情的持续走俏。
投资公寓产品一定要选择合适的地段，
提供良好
环境利好：写字楼需求旺盛投资收益率一路走高
因此
投资项目比较方面，甲级写字楼与乙级写字楼之间相比，甲级写字楼虽然价格要高一些，但是，甲级写字楼物业管理以及设计配套更完善，提升企业的形象，所以租金一般会不断上涨。虽然乙级写字楼总价低，随着更多写字楼项目不断涌现，管理、形象有所差距的乙级写字楼由于招租困难，特别是招不到有实力的企业，势必导致租金也很难有所提升。
其实，不管是短线还是长线投资，东莞的住宅特别是别墅是有投资价值的。我有朋友在投资别墅方面有丰富的实战经验，从他们投资别墅的经历来看，收益很丰厚。相较之下，写字楼的回报周期则长一点。（西安写字楼不限购物业形态受关注）
有的物业回报率虽高，
与大户型讲求舒适度相比，
物业管理谨慎选择
q5：购买公寓需要注意哪些事项？
住宅投资的优、缺点分析：
谨慎选择
因地制宜有的放矢
一句话概括，写字楼租和买各有好处，根据企业的业务类型、规模、发展阶段，选择适合的就好。但一座真正的好写字楼，无论是租还是买，均能让不同客户感到物有所值！
投资写字楼对经济实力有更高要求
公寓所处的位置往往决定了这个产品的个性，
什么样的写字楼值得购买?
距离5月1日营改增全面试点只有半个月时间，此次营改增全面扩围，最大减税环节在于将不动产纳入抵扣范围，具体到商业地产层面，从5月1日开始，企业通过外购、租入、自建等方式新增不动产，都允许纳入抵扣。其中，新购进不动产分2年抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。
2、租金要比普通住宅来的高。在普通住宅里，由于各投资者的资金、持房能力不同，投资比例的增加势必导致小业主在出租市场上的恶性竞争。租金偏高，让公寓首先吸引的就是一部分社会精英，而租客也愿意花比普通住宅高的价差来和具有同等身份的人住在一起，形成圈层效应。
一般而言，
商铺主要分为临街商铺、社区型商铺、写字楼商铺等几个类型，各有其利弊。
给实际使用者的。
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时机利好：央行持续降准营改增即将开始
相关数据也支持了这一观点，在2015年世界各地cbd甲级写字楼市场收益率排名中，中国的多个城市排名靠前，其中成都排名第7，北京、上海、广州、深圳也分别排在第30、第33、第37、第40，超过了纽约中城区、巴黎、东京和中国香港、中国台北等城市和区域。
从2015年开始，我国的经济增速就已逐渐进入常态化，首当其冲受到影响的便是金融市场。3月31日，10家上市银行陆续公布了2015年业绩年报，据数据显示，工商银行、建设银行等四大国有银行的利润增速均下滑至“1%”以内，银行理财投资产品的收益率也持续走低。金融学者表示，随着中国经济增速放缓以及经济形势下行压力加大，国有大行的净利增速继续放缓也在情理之中。受到国内大的经济环境以及经济改革的影响，不止是传统金融机构，包括p2p行业在内的新兴金融行业的发展也不容乐观。在公布2015年数据的十大互联网金融平台中，真正明确盈利的仅有一家。
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3、拥有产权可以让业主居住得安心、放心。必要时还可以出让自己的产权，因而降低了风险。公寓也是投资置业者的上选，尤其是异地置业的首选。此类投资对多数人来讲，是有超值回报空间的。
云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研：酒店式公寓投资存在三个风险。一是开发商对公寓的持有与销售比例问题。若开发商将酒店全部售出时，消费者就需要十分谨慎了。同时，谁来管理也很重要，目前云南市场上，众多国际品牌入驻，但很多国际范的酒店集团也有水土不服的情况发生，投资还是存在一定的风险。此外，消费者一定要注意开发商对于未来酒店管理及销售的承诺协议。
三、不忧租：一般来说住宅都要到经纪公司放盘，而且空置的时间较长，相对损失显大。而且投资者还经常为出租的事宜跑前忙后，有家具电器的又不愿意放钥匙给中介，吉屋又不容易出租，即使租给办公的又怕增添麻烦，左右为难，非常烦琐。
众多上榜的中国城市表现抢眼，体现了写字楼在中国的巨大投资潜力。其中，成都的甲级写字楼投资回报率高于7%，名列全球排名第7，而北京的甲级写字楼投资回报率也高于5%，上海、广州、深圳这三大中国一线城市的甲级写字楼投资回报率也均高于4%，处于全球甲级写字楼投资回报率平均水平之上。
资深地产评论员半求则与李耀智的观点大相径庭，他着重提示，“写字楼千万不要进入，深圳写字楼的供应将逐渐进入高峰，未来10年可提供的量高达4000万到5000万平方米，在经济形势可能长期低走的情况下，这些楼卖给谁，又租给谁？”
从去年开始，经济形势逐渐进入常态化，投资渠道进一步收窄，金融类理财产品的收益放缓，有眼光的投资者，纷纷把眼光投入传统的不动产领域。而在商铺、住宅等多种类别的产品中，高端写字楼成为大家一致的首选。
不要认为作为投资，
1、出租率较有保证。公寓大多位于市中心商圈附近，他们有广泛的租客源。
大家有什么看法呢？