一、货币增发m2余额历年持续增长
为顺应gdp持续高速增长的货币媒介，进出口贸易快速增长外汇结汇需要，吸纳外资华投资外汇，刺激经济发展政策性货币投放，货币增发是一个有效调节手段。据相关资料， 2012年末，我国m2余额为97.42万亿(以人民币计，下同)，接近全球货币供应总量的四分之一，是美国的1.5倍，位居世界第一。2017年底，我国m2余额增长到167.7万亿。2018年2月末，该数字又变成了172.91万亿，增长势头未止。
二、房地产仍占国民经济总量较高比重
众所周知，消费、出口、投资作为拉动国民经济与世界经济发展的三驾马车；税收，国债与发行货币是支撑一个国家财政收入的主要来源。2017年我国gdp总量首破80万亿，其中全国房地产全年开发直接投资10.9799万亿元，根据这个数据计算，楼市大概贡献了gdp的14%左右，但是这种直接的计算方式比较原始，没有将相关产业涉入，也不具备比较的价值。根据国际货币基金组织的计算，中国房地产市场的投资比重一般情况下占据gdp的24%左右。
三、近年多种因素推涨三四线城市房价
2018年6月，中国社科院公布的全国261个城市房价排名中，前50名里，有28个是三四五线城市，第50名的衢州房价已高达10286元。2018年一季度，全国200个县城新建商品房销售均价已经超9000元/平方米，离突破万元大关，也仅咫尺之遥。2016年，西双版纳楼市每平方米均价只是在5000元上下，截止2018年当地楼市均价已经突破万元，高达10734元/平米。2018年初至5月15日，一线和二线城市新建商品住宅累计成交面积同比下降分别为-41%和-6%，三四线城市则同比上升13％，交易量的持续扩大。
2016年以来，受房地产契税补贴、提振消费等有效促进商品房去库存，以及2017年史上最严厉调控政策密集出台等区域性调控限购、限贷、限售政策影响，一线、二线城市房产价格洼地优势渐失，楼市形成溢出效应。当前，我国城镇化进程整体加快、二胎政策放开、棚户区改造货币化安置等社会与政策影响，三四五线城市房价作为仅存的价格洼地，又处于未调控或弱调控状态，受到国内购房者持续青睐。国家统计局发布的2018年5月份全国居民消费价格指数cpi单月同比上涨1.8%，ppi单月同比上涨4.1%，以及各商业银行及国有四大行对房地产信贷消费利率上浮15%-20%，更加促市场购房紧张局势，引发房产消费市场持续增长。
四、房地产贷款余额与土地供应持续增加
2017年末房地产贷款余额32.2万亿，全年增加5.6万亿房地产贷款，同比增20.9%。2018 年上半年，全国300 个城市共推出各类用地 10.8 亿平方米，同比增长 34.2%，其中住宅用地推出 5.0 亿平方米，同比增长 30.4%；商办用地推出 1.2 亿平方米，同比增长 15.6%。分析来看，各线城市住宅用地推地均加速，其中一、二线城市推出量同比分别增长 12.6%、29.5%，三四线城市共推出 2.9 亿平方米，同比增长 32.9%，增幅最大。
五、赣州土地成交面积同比增长51.3％
赣州2017年度土地总成交677宗、成交金额326亿元；成交面积30891亩、商住用地成交9438.4亩。2017年，赣州全市出让地块中，信丰县44宗，中心城区89宗，瑞金市18宗，全南县20宗，安远县22宗，石城县22宗，于都县22宗，兴国县24宗，崇义县25宗，龙南县29宗，寻乌县29宗，赣县35宗，大余县36宗，定南县41宗，上犹县41宗，宁都县42宗，会昌县48宗，南康区80宗。其中商业住宅用地2017年1-12月份共成交约263.1亿元，同比2016年全年增长96.3%，成交面积629.2万平米（约9438.4亩），同比2016年全年增长51.3％。
信丰2018年度国有建设用地供应计划总量中，商服用地350亩，工矿仓储用地2800亩，住宅用地1000亩（其中棚户区改造用地、中小型普通商品住房用地700亩），公共管理与公共服务用地1280亩，交通运输用地940亩。
六、当前形势下县域房地产发展趋势分析
中国城镇化水平较低，城镇化率仅52%，而欧洲城镇化率却已高达80%。目前江西省城镇化率突破50%，达到51.6%，赣州全市常住人口平均城镇化率达45.51%，预计2018年底全市常住人口城镇化率达50%。截止目前，江西信丰总人口74.98万，信丰城区建成面积31.8平方公里，城区人口31.7万人，城镇化率55.6%。依据体现城镇化程度的诺瑟姆曲线参考，城市人口占区域人口的60%-70%以上时，城市化速度将减缓。因此，可以预计信丰常住人口城镇化率还将有14.4％的增长空间，城区人口将增幅约10.79万人，预计住宅需求还将增加3.6万套左右。届时，信丰城区人口预计将达万人42.49万人，城镇化稳步推进，楼市刚需将得到长期释放，房地产价格将稳步增长。
综上所述，新常态下的中国经济总体仍然处于“去杠杆”的周期中。2018年6月25日，受2018年6月25日为全面贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署，中华人民共和国住房和城乡建设部、中国共产党中央委员会宣传部、中华人民共和国公安部、中华人民共和国司法部、国家税务总局、国家市场监督管理总局、中国银行保险监督管理委员会七部委联合发文《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》决定于2018年7月初至12月底，先行开展在北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳等30个城市专项行动。以及受棚改货币化安置政策收紧消息影响，股市大盘受挫，地产股下跌。6月25晚间，国开行紧急回应称：今年以来，开发银行严格执行国家有关棚改政策，配合地方政府依法合规开展棚改融资工作。据国开行提供的数据，截至5月末，开行今年发放棚改贷款4369亿元，有力支持了棚改续建及2018年580万套新开工项目建设，目前各项工作正在有序开展。
风彩投股权众筹认为：受此轮棚改政策以及《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》影响，各在建、在售楼盘应在合理开发利润追求下，加快销售去化速度，提升资金周转率，防范短期市场调整及中长期整体政策风险于未然。