老话说得好，和气生财，可一场由商铺租赁纠纷引发的官司，一打就是10余年，谁之过？这又是为哪般？是怎么回事了？且看下面的真实故事，为了避嫌，故事的双方均用化名、图片来自网络。
汉东省京州市（化名）某市场服务有限公司欲将地处某大型小区繁华地段的市场一侧空地打造成特色小吃一条街，投资建起了几十间店面房屋并发布招租招商广告。2007年6月，承租人王某某（化名）与市场公司签订《店面房屋租赁合同》。约定王某某承租店面180平方米房屋用于餐饮经营，租期三年，月租金3000元，6个月一付。承租人在合同签订时需交付2万元履约保证金。开业三个月后，王某某接到汉东省京州市城市管理监察部门的通知，告知经营用房没有建设工程规划许可手续，属违章建筑，勒令限期拆除。王某某与出租方市场公司交涉，对方答复正在与规划等有关部门沟通解决。为此，王某某没再交付下一半年租金。次年4月，王某某接到汉东省京州市城管执法局强制拆除的通知，王某某无奈停业并要求市场公司赔偿经济损失。因协商未果，王某某一纸诉状将出租方市场服务有限公司告上法庭，起诉请求确认店面租赁合同无效并要求判决市场公司返还收取的房屋租金、保证金并赔偿因装修、通知停业等产生的经济损失。双方一来二去，官司断断续续打了10年有余。
至于王某某的诉讼请求是否会得到法院的最终支持？我们尚不得知，但是作为国内一个知名的商业地产租售经纪公司——新耀行商业地产凭借多年的经验总结了8点关于商铺租赁的注意事项。
第一，承租前核实权属。承租方在签订商业地产租赁协议前需要核实房屋产权证书的原件，必要时还应在房屋交易中心查询房屋权属登记情况。
第二，关于租赁房屋设立抵押的问题。如果房屋出租后设立抵押的，该租赁关系不受影响。如果房屋先抵押，后出租的，出租方应该书面 告知承租人，律师建议双方在租赁协议中明确约定当抵押权实现造成租赁协议解除的，出租方应承担的法律责任。
第三，在商铺租赁过程中，承租人通常会按照自己的要求对房屋进行装修。就装修问题事先约定各自权责，避免引起不必要的纠纷。
第四，租赁协议的解除也涉及到多方原因，将其分别在协议中加以明确可以更好地保护当事人的双方权利。
第五，约定出租方的义务及其违约导致协议解除的责任承担方式。
第六，约定承租方在欠租达到一定金额和时间时，出租方享有协议解除权。
第七，租赁协议到期或提前解除协议的，应将该商铺恢复原状，恢复原状的费用由承租方承担。如未将该商铺恢复原状的，出租方可代为进行，费用由承租方承担。
第八，约定由于第三方原因使协议无法继续履行时的协议解除条款。比如由于政府规划的变化，导致商铺被拆除。这种情况下，房东可以得到相应的补偿，但承租方却不能直接得到这种补偿。
汉东省京州市（化名）某市场商铺承租人王某某的这些诉讼请求是否会得到法院的最终支持吗？你怎么看？你有更好的建议帮到王某某吗？愿善良被温柔以待，谢谢你的留言和建议！