就目前的楼市发展趋势来说我们可以看到房价的上涨趋势很明显，纵使当前半年高达260次的调控密集度都无法将房价的上扬的透给按下来。很多人归咎房价的持续上涨是由于房地产市场没有完全开放自由的结果，如果可以把房地产全部交还给市场那么房价也一定会得到稳定。事情的真相真的如此吗？
如果有人说把房地产还给市场会跌，那么就两个可能，一个是不懂经济和中国房市规律，只是单纯不满房价，想要改变。另一个就是纯粹的坏，很可能是房地产商，如果脱离调控，能挣的盆满钵满。先说一下房价高涨的主要因素。因为我在其他回答里说的比较多，所以这里简单说一下。
第一是经济增长的集中表现。第二是城镇化进程和居民提升住房条件的刚需。第三是每个国人都希望买房子，让购房成为必须。第四是土地财政。第五是投资进入。这些都不是短期内可以改变的情况，反而是因为调控，中央提高了廉租房，经适房等的建设比例，释放了一些需求压力，同时用较高的调控压力压制了房价的过快过猛增长。原因一个是社会稳定需求，一个是社会主义的本质决定，另一个也是保证房地产不把实体经济的发展全部拖垮。
因此，在绝对市场波动下，房价不说不会跌，但是暴涨肯定是经常性的现象，而吃亏的肯定是最基层的老百姓。记住一点，世界上所有的规则，都是为了保全弱者而存在的，因为如果没有规则，强者会占有所有的一切资源。
我们都知道所有商品的交易市场其实都是有秩序的，如果没有人来管控一定会被投机者和资本给玩得不像样子。房子就是人生活要有的，没有房子人们住哪里，现在没有房子结婚也是结不了。人们可以通过两种基本的途径获得，一种是购买，一种是租赁。这两种方式的共同点就是需要还钱，花钱的结果就是消耗“库存”。在库存吃紧以后价格也一定会跟随上升。而我们国内现在任何一项物资的交易都是有调控在里面的，也正是因为如此才使得我们的物价上涨速度在我们可以承受的范围之内，否则我们所需的物资一旦被垄断等待我们的只有贫穷和饥饿。
但是，将房地产交由市场以后房价必定会上升，甚至上升到让人无法理解。不过房价的上涨最终也会走到顶点，因为房子总有一个饱和度，由于完全市场化所以资本也将控制房地产市场，拉高房价左右供需关系都是可以做到的。最后在大家该有房的有房了，该买不起的就是买不起以后房子可能就进入了销售的瓶颈期，在销量销售之后房子也就面临降价的风险。所以说最终市场一定会导致房价跌下来的。在房价暴跌之后所有产业也将受到影响，尤其是经济发展一定会一落千丈，最后至使所有的人一起遭殃。
所以说，对于楼市国家管理完全是出于家长的引导，而并非过多的干预，试想自己的孩子如果放任其自由发展最后很大可能就是误入歧途。因此只有受到良好的监管和监督楼市才能获得长远健康的发展。