二手房的广告现在基本是满天飞了，“首付5万，月供千元，大三室房子等您入住”，很多人碰到这样的广告，就肯定的说，中介的又在忽悠了，就在我生活城市的房子来说，最少的房子价位都在70-80万，首付3成还需要20多万了，首付5万肯定不可能啊！如果告诉你这是真的呢？你肯定一脸雾水吧！小编就来给你讲解下，低首付或0首付到底是怎么操作的。
举个例子：现在有套**花园的顶楼6楼房子出售，建筑面积是80㎡，业主现在挂价100万，业主a比较着急出售（非顶楼的房子正常出售的话可以卖到130万）正常情况下：首付3成，需要100万*0.3=30万首付。但是也可以这样操作：b想买房，是首套购房，找了中介c，中介c银行关系特别好，可以把房子评估成125万，按125万办理过户手续，签订合同时和业主a谈好，房款到账后把多余房款退还给b，就这样双方按100万签订买卖合同，按125万办理贷款和过户手续。125万*0.3=37.5万首付，房子实际成交值是100万，于是产生了25万的差价，37.5万的首付减25万的差价，客户b首付仅需12.5万。如果客户当时手里没有太多的钱，这些钱可以找金融公司进行短期拆解，等业主把多余房款退还后，在还给金融公司，只是需要花费一些垫资费用。
其实操作流程就是这样的，那么这样的操作肯定相对的风险也是有的，但是确实可以以很少的首付购买房子，如果考虑到月还款能力高的话，这样购房确实也是不错的选择。可是也并不是所有的房子都是可以这么操作的，只能针对一些特殊房，如顶楼，大面积房等不太好出手的房子才可以。
简单说下风险：1，如果业主a在收到多余房款后不退还客户b房款差价。肯定会产生官司，很麻烦
2，如果银行评估不到125万，客户b原本的钱就不够买业主a的房子，就会产生违约金。
3，如果客户b后期不还贷款，银行会追究b的刑事责任，属于贷款诈骗。
4，如果银行查出，肯定会把b拉近黑名单，以后都不能贷款了。
总之，凡事都有两面性，买房更是大事，凡事三思而行，预祝购房顺利。