2018年上半年，城市楼市也是上涨的多于下跌的。在复杂的国际经济形势下，下半年楼市下跌是基调。金融形势处于下半场，经济需要调整。就是最近常听说的去经济杠杆，而楼市的杠杆是重中之重。因此，楼市的调控当然是越来越紧。应对外围的经济变化，主要是美国的影响，为了保实体经济增长，需投入市场大量的资金，刺激市场行为。为了防止资金流入过热的房地产，更加需要加大楼市的调控力度。因此，2018年下半年楼市下跌板上钉钉的。
预计2018年第四季度房地产开始降温，因为进入了金九银十之后，房地产的真的是降温了，恒大、阳光城等开发商都开始打折促销。同时，很多一二线热点城市，二手房价开始了10-20%的松动，购房者的议价能力更高了。从9月份的房地产“量价齐跌”的情况看，热点城市房地产将从过热向寒冬转变。作为投资者，千万不要低估政府调控房地产的坚强决心。目前，各地还在整治房屋租赁市场，以后很多人可以通过租房居住，来解决居住问题。2018至2020年乃是中国房地产回归居住属性，房价由当地人收入来决定，这是一个过渡。
房屋的供应端无外乎三种情况：政府供应；市场供应；政府和市场的混合。大家各有利弊，政府供应容易出现资源匹配不当的问题；而市场供应则容易情绪化，不好控制房价走势，对经济造成毁灭性的打击。房屋的需求端无非两类投资者：一种是真正的刚需，另一种就是出于任何目的的投资需求。所谓刚需就是当买房不保值甚至预期亏损的时候，依旧愿意购房的投资者，而所谓的投资需求都是预期看涨的买入者。去年以来，全国房价迎来了一波大涨，致使不少五六线的县城房价已近万元。也因此，从中央到地方，先后出台了数不清的政策措施抑制房价。
虽然房价不会暴涨，但大跌的可能性也不大。因为一旦出现暴跌，会引发系统性问题，包括经济恢复的进程、居民财产的缩水、银行贷款的安全、社会的稳定、对其它产业的冲击等等。必须纠正一个认识误区，那就是在目前经济形势下，“房价暴跌”不等于“人人安居乐业”。不过，从目前的形势来看，大多数城市还是继续在涨，只是，有的涨幅比较小，在过去的8月份，全国70个城市中，8成城市二手房房均价上扬。包括新房，70%的城市也是在涨。所以，以目前这个情况来看，在2018年底到明年，预计大多数城市房子依然会有一定的上涨空间，到2020年，极有可能房价会有所下降，或者大跌。
现在钱生钱太不容易，做生意，动不动不景气、失败，加上投资领域受限和有风险，导致大量人把钱投入到房产投资，即所谓的炒房团，房产投资，是一种比较保险，又见效快的一种投资，即便目前房子价格捉摸不透，变幻风云，但依然还有很多人认为，大多数城市的房子，一时半会降不下来，甚至还会继续涨，所以，把手头的闲钱，用来购买房子，用于房产投资。