5月15日，一则“成都限购升级”的消息在房产圈以及各大购房群炸开了锅。接下来的两天时间里，成都人相互问候的方式，从“今天你摇中了吗？”变成了“这次被限住了吗？”
渴望有所回报的投资客们，似乎在“投资房产”这条道路上，走得愈发艰难，他们的钱，甚至只能长期徘徊在“限”字之外。而来自各行各业且暂无购房资格的“蓉漂”们，早已焦头烂额。
但聪明的投资客和“蓉漂”，已经发现了另一条路，这是一条步步为“赢”的路，这条路的路名，叫做“公寓”。
商业成交量走高
主城区“完胜”
本月初，中成房业发布了《2018年4月成都房地产市场月报》，报告显示，2-4月，成都商业成交量呈上扬趋势，这就意味着，投资客的钱，已经逐渐流向了商业市场，公寓产品涵盖其中。
数据来源：中成房业
值得注意的是，在这份报告中，还有一组让人不可忽视的数据，即分圈层月度成交走势——唯主城区的商业成交量，连续2个月呈上涨趋势。
数据来源：中成房业
小编认为，出现这一趋势的原因，或许与两大城南“新区”（高新区、天府新区）的公寓价格居高不下、入手门槛过高的情况有关。
这两组数据似乎在告诉我们，在这个“蓉漂”越来越多、离2000余万人口目标距离越来越近的城市中，机智的蓉漂和投资客纷纷转身投入公寓产品，尤其是主城区公寓的怀抱，为实现“留下成都”与“有所回报”而努力。
事实上，从去年开始，确实有不少房企公布了“回归主城”的战略方向。但五大主城之内，什么样的区域才具价值呢？
我们不妨先看看那些“火”了的区域，有什么样的优势。
资产偏爱人气
生活不离便利
对于投资客而言，优质的投资品应该是具有人气的，因此地处“人气区域”的公寓，方得其所爱。
人气的聚集，往往与规划与政策的导向有关，比如成都“南拓”战略与“中央活力区”的规划，让国际城南聚集了大量人才；其次，还与区域内的居住品质有关，攀成钢、金融城、大源等板块的大红大紫，为我们揭示一个真理：品牌房企的集中入驻，无疑将提升区域居住品质。
而对于“蓉漂”们而言，除了工作以外，“生活”才是他们最关注的话题。从交通到配套，“便利”二字，最为关键。
当我们以“人气”与“便利”为双重标准，放眼主城，会发现，在东三环确实还有这样一处极富价值的区域。这里，就是龙潭板块。
龙潭之“人气”
——千亿产业规划
曾经的龙潭板块，是典型的成都人“爱理不理”的区域。在三环土地愈发珍贵的时间里，近几年龙潭板块也逐渐走上让人“高攀不起”之路。
在区域规划上，成都首个新经济产业集聚区——千亿级的龙潭新经济产业集聚区，也是全市规划的66个重点产业园（集聚区）之一。
目前，该产业集聚区已聚集了一大批极具发展潜力的智能制造“瞪羚企业”——成焊宝玛的汽车车身柔性焊接、焊研科技的自动化焊接切割、赛英科技的微波技术研发及应用、三方电气的机电检验检测……商用智能表研发等技术处于国内乃至国际领先水平。
今年一季度，龙潭新经济产业集聚区完成工业投资3.6亿元，实现全口径税收3.5亿元。可以预见，大量从事高精尖技术行业的高薪产业人群将聚集在龙潭板块内，其中不乏“蓉漂”。
如今的龙潭板块，也早已有多家品牌房企集中进入，如绿地、恒大、中粮以及华宇与旭辉。从规划与品质来看，区域已经有了足够的人口吸附力。
龙潭之“便利”
——超前tod模式落地
在生活便利性上，小编就不得不提到最近在成都大热的开发模式——tod模式，即“以公共交通为导向的发展模式”。具体来说，就是以交通枢纽为核心，在步行范围内布局商业、住宅、公共空间等。其核心就在于两个字——便捷。
传统tod模式示意图
tod模式的产物，通常是地铁上盖商业体，比如东京涉谷的hikarie（涉谷之光）、香港九龙站上盖的union square等都是国际有名的tod项目。
涉谷之光tod模式示意图
在成都主城区，也有如ifs、来福士等优秀tod项目案例。而在龙潭板块，未来也将诞生一个极超前的tod项目，即建面约27万㎡的地铁8号线龙潭立交站上盖物业——华宇旭辉锦绣广场，规划五大核心业态高端住宅、精品小户、品牌公寓、自持mall、商业街五大业态共营共生。
建成后的锦绣广场，将弥补北湖、新龙潭、八里庄以及龙潭板块的商业空白，成为东三环新龙潭奢尚共享生活体。
效果图
同时，龙潭立交站的两个出口，都在锦绣广场上。8号线更可与环形地铁9号线进行换乘，不仅可便捷通往全城，更扩大项目覆盖人群。区域“便利性”，在华宇旭辉锦绣广场单个项目上，就有所凸显。
在具备了“人气”与“便利”双重属性后，区域价值有目共睹。值得注意的是，华宇旭辉锦绣广场这个各方面成绩都极为突出的项目，更为被“限”在门外的投资客与蓉漂们，提供了不限购、不限贷的公寓产品——建面约30-60㎡的精品小户，面积小、总价低，在一定程度上降低了投资门槛以及消费成本。
而在户型设计上，锦绣广场或以4.8米大开间创造更多把室外景观引入室内的可能；或设计4.2米灵活多变的空间，力图把更多发挥余地留给买主。
精品soho-b户型
在龙潭，华宇与旭辉正不留余力地为蓉漂与投资客创造步步为“赢”的机会。而这个机会，就是锦绣广场。
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